住宅とライフプラン住宅ローン借り換えの必要書類チェックリスト｜スムーズに揃える順番と日数目安
住宅ローンの借り換えを考え始めたとき、「金利は分かるけど、必要書類がよく分からない」「何から集めればいいのか不安…」と感じる人は多いと思います。これはあくまで一例ですが、僕自身も書類の順番を誤り、手続きが止まってしまった経験があります。※実...
住宅とライフプラン
住宅とライフプラン住宅ローン借り換え｜5年・10年・20年・35年固定の途中でもOK？損しない判断基準
「5年固定や10年固定の途中だけど、今って借り換えていいのかな？」住宅ローンを組んで数年経つと、金利のニュースや他人の借り換え話を見て、こんな不安が頭をよぎりますよね。固定期間中でも制度上は借り換え可能です。ただし、審査・物件評価・年齢/健...
住宅とライフプラン住宅ローン借り換え｜金利差0.2％・0.3％・0.5％の損益分岐
金利差0.2％だと微妙？ 0.3％は判断が難しい？ 金利差0.5%なら、借り換えを検討する価値はある？住宅ローンの借り換えを調べ始めると、多くの人がこの壁にぶつかります。僕自身もそうでしたが、住宅ローンの借り換えを検討し始めたときによくある...
住宅とライフプラン住宅ローン借り換えの保証料は戻る？二重払いは？団信・上乗せ金利まで含めた総コストの考え方
住宅ローンの借り換えを考えたとき、「保証料って戻るの？」、「二重払いにならない？」と不安になりますよね。僕自身も借り換えを検討したとき、保証料・団信・金利上乗せがごちゃごちゃで、結局いくら得なのか分からない状態になりました。ネットを見ると「...
住宅とライフプラン住宅ローン借り換え｜残り5年・10年でも得？費用回収の判断基準
住宅ローンの残り年数が「あと5年」「あと10年」くらいになると、こんなことで悩みませんか？今さら借り換えても、もう遅い？金利が下がっても、費用負けしそうで怖い月々は下がりそうだけど、本当に得なのか分からない残り年数が短いと、借り換えは一気に...
住宅とライフプラン住宅ローン借り換えの審査｜個人事業主・派遣・無職・転職後でも通すコツ
「個人事業主だから借り換えは無理かも…」「派遣や転職後だと、審査に通らないって聞いた」そんな不安を感じて、住宅ローンの借り換えを諦めていませんか？金融機関が本当に見ているのは、「この人は、今後も安定して返済できると判断できるか」。つまり、問...
住宅とライフプラン住宅ローン借り換えのベストタイミングはいつ？何年目が得？固定期間・残り年数で判断する方法
「住宅ローン、借り換えるならいつが一番得なんだろう？」金利が下がった、上がりそう、周りが借り換えた。そんな情報を見聞きするほど、タイミングで迷いますよね。僕自身もそうでしたが、実は借り換えの成否は「金利差」も大事ですがタイミングも重要です。...
住宅とライフプラン住宅ローン借り換えの諸費用はいくら？手数料・保証料・登記費用まで「総額」と「節約ポイント」
住宅ローンの借り換えを調べ始めると、必ず出てくるのが「諸費用って結局いくらかかるの？」という疑問です。事務手数料、保証料、登記費用、印紙代…。調べれば調べるほど項目が増えて、「金利が下がっても、費用で損するんじゃないか？」 と不安になります...
住宅とライフプラン住宅ローン借り換え｜残高300万・500万以下は得？費用負けを避ける判断基準
住宅ローンの残高が300万円、500万円、あるいは1000万円以下になると、「今さら借り換えって意味あるのかな？」と迷いますよね。僕自身もそうでしたが、結論から言うと、残高だけでは借り換えの得・損は判断できません。※金利や諸費用、審査条件は...
住宅とライフプラン住宅ローン借り換え｜金利上昇が不安な人の固定・変動の判断基準
「このまま変動金利で大丈夫なのか…」「今から固定に変えると損なんじゃないか…」住宅ローンを返済していると、金利が上昇するというニュースを見るたびに、こんな不安が頭をよぎりますよね。実際、変動から固定にすべきか、固定から変動にしても大丈夫なの...