住宅とライフプラン住宅ローン借り換えの保証料は戻る？二重払いは？団信・上乗せ金利まで含めた総コストの考え方
住宅ローンの借り換えを考えたとき、「保証料って戻るの？」、「二重払いにならない？」と不安になりますよね。僕自身も借り換えを検討したとき、保証料・団信・金利上乗せがごちゃごちゃで、結局いくら得なのか分からない状態になりました。ネットを見ると「...
住宅とライフプラン
住宅とライフプラン住宅ローン借り換え｜残り5年・10年でも得？費用回収の判断基準
住宅ローンの残り年数が「あと5年」「あと10年」くらいになると、こんなことで悩みませんか？今さら借り換えても、もう遅い？金利が下がっても、費用負けしそうで怖い月々は下がりそうだけど、本当に得なのか分からない残り年数が短いと、借り換えは一気に...
住宅とライフプラン住宅ローン借り換えの審査｜個人事業主・派遣・無職・転職後でも通すコツ
「個人事業主だから借り換えは無理かも…」「派遣や転職後だと、審査に通らないって聞いた」そんな不安を感じて、住宅ローンの借り換えを諦めていませんか？金融機関が本当に見ているのは、「この人は、今後も安定して返済できると判断できるか」。つまり、問...
住宅とライフプラン住宅ローン借り換えのベストタイミングはいつ？何年目が得？固定期間・残り年数で判断する方法
「住宅ローン、借り換えるならいつが一番得なんだろう？」金利が下がった、上がりそう、周りが借り換えた。そんな情報を見聞きするほど、タイミングで迷いますよね。僕自身もそうでしたが、実は借り換えの成否は「金利差」も大事ですがタイミングも重要です。...
住宅とライフプラン住宅ローン借り換えの諸費用はいくら？手数料・保証料・登記費用まで「総額」と「節約ポイント」
住宅ローンの借り換えを調べ始めると、必ず出てくるのが「諸費用って結局いくらかかるの？」という疑問です。事務手数料、保証料、登記費用、印紙代…。調べれば調べるほど項目が増えて、「金利が下がっても、費用で損するんじゃないか？」 と不安になります...
住宅とライフプラン住宅ローン借り換え｜残高300万・500万以下は得？費用負けを避ける判断基準
住宅ローンの残高が300万円、500万円、あるいは1000万円以下になると、「今さら借り換えって意味あるのかな？」と迷いますよね。僕自身もそうでしたが、結論から言うと、残高だけでは借り換えの得・損は判断できません。※金利や諸費用、審査条件は...
住宅とライフプラン住宅ローン借り換え｜金利上昇が不安な人の固定・変動の判断基準
「このまま変動金利で大丈夫なのか…」「今から固定に変えると損なんじゃないか…」住宅ローンを返済していると、金利が上昇するというニュースを見るたびに、こんな不安が頭をよぎりますよね。実際、変動から固定にすべきか、固定から変動にしても大丈夫なの...
住宅とライフプラン住宅ローン借り換え手数料（安い/上乗せ/事務手数料無料）｜総コストで損しない選び方
住宅ローンの借り換えを調べていると、「事務手数料が安い」「事務手数料無料」「手数料は上乗せOK」といった言葉が並び、結局どれを選べば損をしないのか分からなくなることはありませんか？「無料なら一番お得そう」「手数料が安いローンを選べば間違いな...
住宅とライフプラン住宅ローンは同じ銀行で借り換えできる？引き止め・金利交渉の成功率の高め方と注意点
「今の銀行、長く使っているし…」「できれば同じ銀行で金利を下げたい」住宅ローンの借り換えを考え始めると、多くの人が一度はこう思います。僕自身もそうでしたし、実際に相談を受ける中でも「同じ銀行で借り換えできないの？」という質問はとても多いです...
住宅とライフプラン住宅ローン借り換えの審査は厳しい？必要書類・健康・転職別の通過ポイント
「住宅ローンの借り換えって、審査が厳しいって聞くけど本当？」「転職したばかりだけど通るのかな…」「健康状態が少し不安で団信が心配」こんな不安を感じて、借り換えの検討が止まっていませんか？実は、借り換え審査で落ちる人にははっきりした共通パター...