「住宅ローンの返済、もう少し軽くならないかな…」
「金利が上がって負担が増えたけど、より安い金利でうちも借り換えできないかな？」
そんなふうに思ったことはないですか？
住宅ローンは借入額が大きいだけに、わずかな金利差でも家計への影響も大きいです。しかも今は、ネット銀行や新しいサービスの登場で、以前よりも有利な借り換え先が見つかりやすくなっています。
そこで今回は、住宅ローンの借り換えを考えている人の
- 一括比較サービスって何？
- 本当にお得になるの？
- どんなサイトや銀行を選べばいい？
といった疑問に答えながら、安心して行動に移せる情報をお届けします。
結論から言うと「AIがあなたにピッタリの借り換えプランを自動提案してくれる」 モゲチェック 
というサービスを利用するのが、おすすめです。
筆者自身もこのサービスを使って金利の安い銀行に借り換えをして総支払額が70万円ほど安くなりました。
すでに『返済が正直きつい…』という状態の方は、まずは状況整理としてこちの記事も参考にしてください。
- 住宅ローン借り換え一括比較とは？基礎知識と仕組み
- 住宅ローン借り換えのメリット・デメリット【何万円お得になる？】
- 住宅ローン借り換えのデメリットと注意点｜失敗しないために知っておくべきポイント
- 住宅ローン借り換えがお得になる条件｜どんな人がメリットを得やすい？
- 借り換えを検討すべきタイミング
- 住宅ローン借り換え主要一括比較サービスの特徴｜モゲチェックなど4社を比較
- 住宅ローン一括比較サイトの選び方｜失敗しないサービス選定のポイント
- 2025年最新！住宅ローン借り換えおすすめ銀行ランキング
- 住宅ローン借り換えの手数料・諸費用｜いくらかかる？相場と節約のコツ
- 住宅ローン借り換えの審査基準と必要書類｜審査に通る人・落ちる人の違い
- 住宅ローン借り換えシミュレーション活用法
- 金利タイプ別・住宅ローン借り換え戦略｜変動・固定の選び方と組み合わせ方
- 住宅ローンの団信（団体信用生命保険）の比較ポイント｜借り換え時に見直すべき保障内容
- 住宅ローン控除と借り換えの関係｜減税が続くケース・終わるケースを整理
- 住宅ローン借り換えの失敗例と注意点｜よくある落とし穴と回避策
- 特殊なケースの借り換え対応｜ペアローン・築古物件・離婚などの注意点
- 借り換え体験談・口コミ
- 住宅ローン借り換えFAQ｜よくある疑問・不安
- 住宅ローン借り換え成功のためのチェックリスト｜申し込み前・契約前に確認すべき項目
- まとめ：住宅ローン借り換え一括比較で賢く選ぶために押さえておきたいポイント
住宅ローン借り換え一括比較とは？基礎知識と仕組み
住宅ローンの借り換えとは？｜基本の仕組みと意味
住宅ローンの借り換えとは、現在利用しているローンを他の金融機関のローンに切り替えることです。借り換えすることで金利が下がり、毎月の返済額が軽減され家計へのメリットが期待できます。
借り換えの仕組みと流れ｜申し込み〜完了までのステップ
具体的には、新しい金融機関が実行するローン資金で現在のローン残高を一括返済し、代わりに新しい条件で新たなローンを組み直すという流れになります。審査は必要ですが、条件が合えば総支払額を数百万円節約できるケースもあります。
筆者の場合は借入してからそれほど期間が経っていなかったため、金利差は小さかったものの、借入から10年前後が経過している方や、住宅購入時に不動産会社の紹介で銀行を選んだ方などは、借り換えによって金利を下げられる可能性があります。
一括比較サービスの役割
とはいえ、いちいち銀行を回って金利や条件を確認するのは大変ですよね。そこで便利なのが「住宅ローン一括比較サービス」です。
たとえば、 モゲチェック というサービスなら、
- 条件を入力するだけでAIが最適なローンを提案
- 金利・諸費用・団信などを一度にチェック
- 審査通過率まで見えるから安心
といった形で、簡単に金利などの比較ができます。
住宅ローン一括比較サイトを使うメリット｜金利・手数料・団信をまとめて比較
複数銀行を効率的に比較できる
「1つひとつの銀行を調べるのは正直しんどい…」でも一括比較サービスなら複数の金融機関の金利や条件をまとめて一覧表示してくれるので、とてもラクです。
金利・手数料・団信を一度に確認可能
借り換えで確認すべきは、金利だけではありません。手数料や団信（団体信用生命保険）も見落とせない重要な比較ポイントです。一括比較サービスなら、これらの条件をまとめて比較できるため、失敗が少なくなります。
時間と労力の節約効果
住宅ローンを調べていると、あっという間に時間が過ぎてしまいますよね。でも一括比較サイトを使えば、現在の借入条件などを入力するだけで、あとは結果を待つだけ。だから、忙しい人にもピッタリ！
専門家のサポート体制
モゲチェックでは、住宅ローンの専門家が無料で相談に対応してくれるので、初めての人でも安心して手続きを進められます。
住宅ローン借り換えのメリット・デメリット【何万円お得になる？】
借り換えで得られる主なメリット｜総返済額・月々の返済がどれくらい軽くなる？
住宅ローンの借り換えには、「借りる側にとっての嬉しい変化」がたくさんあります。ここでは、その代表的なメリットを紹介します。
総返済額の削減
借り換えで得られる最大のメリットは、「トータルの返済額が減らせる」ことです。金利が下がれば、同じ金額を借りていても支払い総額が大きく変わります。例えば、金利が1％下がるだけでも、数十万円〜数百万円単位で削減できるケースがあります。特に、借入額が大きい場合や残りの返済期間が長い場合ほど、この効果は大きくなります。
月々の返済額軽減
金利が下がることで、毎月の返済額も抑えられます。「あと2万円安くなれば、家計がもっとラクになるのに…」と感じている方には、特に大きなメリットです。
返済期間の短縮
借り換えでは、返済期間を短縮することも可能です。これにより、当初予定よりも早くローンを完済して、将来の資金計画にゆとりを持たせることができます。
金利タイプの変更（変動⇔固定）
「金利が上がるのが心配だから固定に変えたい」「今の固定金利が高すぎるから変動にしたい」など、金利タイプを見直すチャンスでもあります。
団信保障内容の見直し・充実化
借り換えと同時に、団体信用生命保険（団信）の内容も見直すことができます。たとえば、「がん団信」や「三大疾病保障付き団信」など、より手厚い保障を選べるようになるケースもあります。
金利上昇リスクへの対応
今後の金利上昇が心配な場合、借り換えによって固定金利に切り替えてリスクヘッジすることができます。安心感を得たい方には大きな魅力ですね。
住宅ローン借り換えのデメリットと注意点｜失敗しないために知っておくべきポイント
もちろん、メリットばかりではありません。借り換えには注意すべき点や、思わぬ落とし穴も存在します。
諸費用・手数料｜いくら必要で、どこまで経費になる？
借り換えには「事務手数料」「保証料」「登記費用」などの初期費用が発生します。借入額や借り換え先によって異なりますが、相場は30万〜100万円程度が目安です。これらの費用を含めてもメリットが出るか、しっかりシミュレーションが必要です。
審査が必要になる
借り換え先の銀行では、改めて審査が行われます。過去に延滞がある場合や、収入が不安定な場合は、希望通りに借り換えできないこともあります。
手続きの煩雑さ
手続きには多くの書類提出や、金融機関・司法書士とのやりとりが発生します。時間と労力がかかる点も理解しておきましょう。
住宅ローン控除への影響
借り換えを行うことによって、住宅ローン控除（住宅ローン減税）の適用条件に影響が出る場合があります。特に投資用物件に転用したり、借り換え後の返済期間が10年未満になったりする場合は要注意です。
団信への再加入が必要
団信も再加入が必要になるため、健康状態によっては加入を断られる場合もあります。健康に不安のある方は、ワイド団信などのオプションを検討してみましょう。
住宅ローン借り換えがお得になる条件｜どんな人がメリットを得やすい？
住宅ローンの借り換えは、誰にでも必ずメリットが出るわけではありません。タイミングや条件が合わなければ、かえって損をしてしまう可能性もあります。
ここでは、借り換えによって「本当にお得になるケース」と、「検討すべきタイミング」について詳しく解説していきます。
借り換えメリットが出やすい3つの目安｜金利差・残高・残り期間のチェック
まずは、「この条件に当てはまるなら、借り換えを検討する価値あり！」という3つの目安を紹介します。
金利差1%以上（0.5%でもメリットあり）
現在の金利と新しいローンの金利に1％以上の差がある場合、高い確率で借り換えメリットが生まれます。最近では、0.5％程度の金利差でも効果が出るケースが増えており、特に残高が多い方・返済期間が長い方ほど恩恵が大きくなります。
ローン残高1,000万円以上
ローンの残高が多いほど、金利差による削減効果も大きくなります。一般的には、残高が1,000万円以上あると借り換えのメリットが見込めると言われています。
残り返済期間10年以上
返済期間が長いほど、金利差の影響が累積して大きくなります。残りの返済期間が10年以上ある方は、借り換えを検討することでトータルの利息の負担を大きく減らせる可能性があります。
借り換えを検討すべきタイミング
「そろそろ借り換えた方がいいのかな？」と感じている方へ。以下のようなタイミングに当てはまる方は、今すぐにでも比較してみるのがおすすめです。
借入時より金利が下がったとき
過去に比べて金利が下がっている時期は、まさに借り換えの好機です。特に2010年代前半にローンを組んだ方は、借り換え後の適用金利次第ではかなりの差が出る可能性があります。
固定金利期間終了時
固定金利の期間が終わると、自動的に変動金利に切り替わるのが一般的です。このタイミングで、再度固定金利を選択することや、他の金融機関へ借り換えることも可能です。
変動金利の金利上昇時
現在は変動金利が人気ですが、日銀の金融政策や長期金利上昇の影響で、上昇圧力が強まりつつあります。今後の金利上昇リスクを見据えて、固定型に切り替えるリスクヘッジも大切です。
好条件の金融機関を見つけたとき
モゲチェックなどの一括比較サービスを利用すると、「思った以上に好条件のローンが見つかった！」というケースも少なくありません。好条件が出ているうちに手続きを進めることで、より有利な条件を逃さずに済みます。
返済が厳しくなりそうなとき
ライフスタイルや家計の変化によって、今後の返済負担が重くなりそうな場合も、毎月の返済額を軽減できる借り換えを検討する価値があります。
転職前のタイミング
転職を予定している方は、勤続年数や収入の安定性が審査に影響する前に借り換えを済ませておくと有利です。特に自営業やフリーランスとして独立する予定がある方は要注意です。
このように、借り換えの「向き・不向き」は条件次第で大きく変わります。
住宅ローン借り換え一括比較サイトおすすめ4選
住宅ローンの借り換えで重要になるのが、「どこで比較するか」です。いくら条件が良くても、自分に合ったローンを見つけられなければ意味がありません。
ここでは、2025年現在で特におすすめの住宅ローン一括比較サイトを紹介します。それぞれのサービスの強みを知って、最適な選択をしてください。
住宅ローン借り換え主要一括比較サービスの特徴｜モゲチェックなど4社を比較
モゲチェック【最もおすすめ】
モゲチェック は、住宅ローン借り換えの比較サービスとして最も人気のあるサイトです。
- AIによる自動診断で最適プランを提案
- 審査通過率が事前にわかる
- 専門家による無料相談付き
- 24時間チャット相談対応
他の比較サイトにはない「審査通過率の見える化」機能があり、無駄な申し込みを避けられるのが大きな特徴です。初心者にも安心して使える設計になっています。
比較サイトも複数利用して比較してみるのも良いとは思いますが、正直筆者はモゲチェックを利用しておけば間違いないと思います。
価格.com
- 提携金融機関数が豊富で、知名度も抜群
- 口コミやユーザーレビューが充実している
- 各商品のスペック比較がしやすい設計
ただし、プロによるサポート体制がなく、自分で調べて選びたい人向けです。
住宅本舗
- 登録なしで利用できるのが特徴
- 比較できるローン商品の幅が広い
- 表示がシンプルでわかりやすい
「とりあえず情報だけ見たい」人には最適ですが、診断機能やサポートは控えめです。
イー・ローン
- 多機能なシミュレーションツールが魅力
- 比較リストの作成がしやすい
- ローンに関する用語解説が充実
初心者にもやさしい設計です。
住宅ローン一括比較サイトの選び方｜失敗しないサービス選定のポイント
提携金融機関数で選ぶ
選べる銀行の数が多ければ多いほど、自分に合ったローンを見つけやすくなります。
サポート体制で選ぶ
初めての借り換えで不安がある方は、専門家のサポートが受けられるサイトを選びましょう。 モゲチェックは無料相談が可能で、わからないことを気軽に聞ける環境が整っています。
利用者数・実績で選ぶ
多くの人に選ばれているサービスは、それだけ信頼性が高い証拠です。月間利用者数や口コミの数なども参考にすると良いでしょう。
シミュレーション機能で選ぶ
金利や総返済額を自動計算してくれるツールがあると、比較しやすくなります。複数の条件で比較できるサイトを選ぶことで、視野が広がります。
2025年最新！住宅ローン借り換えおすすめ銀行ランキング
住宅ローンの借り換え先として、「どの銀行を選ぶか」はとても重要なポイントです。金利や団信の保障内容、サポート体制などは、銀行ごとに特徴が異なります。
2025年最新版として、以下の記事で変動金利・固定金利・フラット35など金利タイプ別におすすめの銀行をランキング形式でご紹介します。
なお、金利は毎月変動するため、あくまで調査時点の情報に基づきます。
一括比較サービスを利用すれば、そのタイミングでの最適解がわかるのでとても便利ですね。
筆者自身も年に1回は モゲチェック で今より良い条件の銀行が出てきていないか確認しています。借り換えにはまとまった金額の諸費用がかかるので、なかなか短期間では今より良い条件の銀行はないかも知れませんが、チェックするだけなら手間もほとんどかからないので、最新情報を確認するようにしています。
住宅ローン借り換えの手数料・諸費用｜いくらかかる？相場と節約のコツ
住宅ローンの借り換えは、金利が下がることで「お得」なイメージを持たれがちですが、実際には初期費用として手数料や諸費用が発生します。
これらの費用を正しく把握しておかないと、「思ったほどメリットがなかった…」という結果につながる可能性もあります。
ここでは、借り換えにかかる主な費用の内容や相場、そして諸費用を含めた上での正しい判断方法について詳しく解説します。
借り換え時にかかる主な費用
金融機関によって異なりますが、借り換え手数料として「定額型（約3〜5万円）」か「定率型（借入額の2.2％など）」のいずれかがかかります。定率型は借入額が多いほど費用が高額になるため、要注意です。
保証料
保証会社を利用するローン契約では、保証料が必要です。数十万円かかる場合もありますが、「保証料0円」の銀行も増えてきています。
印紙税
契約書に貼る収入印紙代です。借入額に応じて数千円〜2万円程度かかります。
登録免許税（抵当権設定・抹消）
旧ローンの抵当権抹消と、新ローンの抵当権設定のために、登録免許税が発生します。
司法書士報酬
登記手続きを代行してくれる司法書士への報酬です。相場は5万〜10万円ほどです。
銀行では、司法書士は、銀行で指定されるケースが一般的です。ただし、銀行が紹介してくれる司法書士は割高の場合もありますので、相見積もりを取ることで登記費用を数万円単位で安くすることができます。
全額繰上返済手数料
現在の借入先に完済を申し出る際、一部の銀行では繰上返済手数料がかかることがあります。無料のところも増えています。
保証会社事務手数料
保証料とは別に、保証会社の事務手数料が発生するケースもあります。
未払利息
借り換え実行日までの利息を精算する必要があります。
諸費用の相場と目安
総額30万円～100万円程度
すべての諸費用を合計すると、総額では30万〜100万円程度が目安です。借入額が大きければ、これ以上になることもあります。特に事務手数料や保証料が大きな割合を占めます。
借入額別の費用シミュレーション
- 1,000万円の借り換え： 約30万〜50万円
- 2,000万円の借り換え： 約50万〜80万円
- 3,000万円以上： 100万円以上になることも
諸費用を抑えるポイント
- 司法書士は相見積もりをする（銀行指定以外）
- 「事務手数料0円」「保証料なし」などのローンを選ぶ
- 定額型の事務手数料を選択
- ネット銀行の利用（諸費用が比較的安め）
諸費用込みでも借り換えのメリットがあるか確認
トータルコスト計算の重要性
金利だけを見て判断してしまうと、「諸費用を含めたら結局損だった」というケースもあります。借り換えを検討する際は、必ず総返済額ベースで比較することが重要です。
借り換えメリット額の算出方法
「新ローンの総返済額 ＋ 諸費用」 と 「旧ローンの残り返済額」 を比較します。
この差額がプラスであれば、借り換えによって得になるということです。
この計算を自分で行うのが難しい場合は、 モゲチェック などの一括比較サービスを活用するのがおすすめです。諸費用を含めた総返済額のシミュレーションが自動で行えるため、実際に借り換えすべきかどうかを短時間で判断できます。
住宅ローン借り換えの審査基準と必要書類｜審査に通る人・落ちる人の違い
住宅ローンの借り換えを成功させるには、「新たな審査に通過すること」が絶対条件です。
せっかく条件の良いローンを見つけても、審査に通らなければ意味がありませんよね。
ここでは、審査の流れや重視されるポイント、必要な書類について、初めての方にもわかりやすく解説します。
借り換え審査の流れ
仮審査
まずは、申込者の基本的な情報をもとに仮審査（事前審査）が行われます。主に「収入」「年齢」「勤務先」などから、借入希望に対して返済能力が十分にあるかをチェックされます。
本審査
仮審査に通ると、今度は詳細な情報で本審査が行われます。信用情報や物件価値、健康状態などが細かく確認されます。
審査期間の目安（1週間～1ヶ月）
仮審査は数日〜1週間程度、本審査は1〜3週間程度かかります。銀行や繁忙期によっては、1ヶ月近くかかることもあるので、時間に余裕をもって行動しましょう。
審査に通りやすくするポイント
- クレジットカードや他のローンの借入残高を減らす
- 携帯料金などの支払い遅延を避ける
- 審査書類を正確かつスピーディーに提出する
審査で重視されるポイント
年収・収入の安定性
目安としては年収400万円以上が理想ですが、審査基準は銀行によって異なります。派遣や契約社員でも通る場合もあります。
勤続年数
一般的には「同じ勤務先に3年以上」が望ましいですが、2年未満でも審査に問題ないケースも増えています。勤続1年未満の場合は、金融機関から雇用契約書の提出を求められことが多く、継続的な収入が見込めることを証明できれば、審査に通過する可能性は十分にあります。
返済負担率
年収に対して年間のローン返済額がどの程度を占めているかを示す指標です。一般的な目安は「年収の30～35％以内」とされています。この数値が高いほど返済負担が大きいと判断され、35％を超えると希望額の借り入れが難しくなる傾向があります。
過去のローン返済履歴
延滞履歴があるとマイナス評価になります。携帯代金の分割払いも「ローン契約」として個人信用情報に登録されるため、支払い遅延には注意が必要です。
他の借入状況
車のローンやキャッシングなどがある場合も、審査に影響するため事前に整理しておくことが望ましいでしょう。
健康状態（団信加入）
団体信用生命保険（団信）に加入できないと借り換えが難しい場合もあります。持病がある方は「ワイド団信」などの選択肢を検討しましょう。
物件の担保価値
築年数が古い物件や、資産価値が下がっていると、評価額に応じた上限額までしか借りられません。
必要書類一覧
本人確認書類
- 運転免許証
- マイナンバーカード
- 健康保険証
- パスポート
- 住民票
- 印鑑証明書
収入証明書類
- 源泉徴収票（直近1年分）
- 住民税課税証明書
- 確定申告書（個人事業主の場合）
- 住民税決定通知書
借り換え関連書類
- 現在の返済予定表
- 借入明細書
- 返済用口座の通帳など
物件関連書類
- 登記事項証明書（登記簿謄本）
- 売買契約書
- 重要事項説明書
給与所得者と個人事業主の違い
個人事業主の審査ポイント
- 収入の安定性（過去3年分の売上ではなく所得）
- 赤字申告があるとマイナス評価
- 経費計上が多すぎて所得が少ないと通りづらい
個人事業主の必要書類
- 確定申告書の控え（直近3期分）
- 納税証明書
- 青色申告決算書などの帳簿関連書類
個人事業主が審査に通るコツ
- 所得を増やす（経費計上を控える）
- 直近の決算で黒字化しておく
- 保有資産（貯金・有価証券・不動産）などでアピール
住宅ローン借り換えシミュレーション活用法
住宅ローンの借り換えは、「なんとなく有利そう」といった感覚ではなく、数字で“得か損か”を判断することが大切です。
そこで活用したいのが、「シミュレーションツール」です。
中でも、 モゲチェック を利用すれば、複数銀行の金利・諸費用・手数料を自動で比較でき、「どの銀行に借り換えると最も総返済額が安くなるか」をまとめて確認できて便利です。
シミュレーションでわかること
総返済額の比較
借り換え前と後の総返済額の違いを明確に比較できます。
「数十万円〜数百万円単位で減った！」という声も多く、実際にどれくらい変わるのかはシミュレーションで一目瞭然です。
月々の返済額の変化
毎月の負担がどれだけ軽くなるかも重要な指標です。
「月2万円減っただけで生活が全然違う！」という方も少なくありません。
借り換えメリット額
金利や返済期間を変更した場合に、どのくらいお得になるのかを具体的な数字で確認できます。
諸費用を含めた実質的な効果
単に金利が下がるだけではなく、手数料や保証料など諸費用を含めて最終的に得なのかを判断できます。
ここを見落とすと、「思ったより支払い総額が減らなかった…」という失敗につながります。
シミュレーションの入力項目
シミュレーションを正確に行うには、いくつかの情報を事前に把握しておくとスムーズです。
現在の借入残高
現在のローンで、あとどのくらいの残高があるかを入力します。
ボーナス返済分の残高
ボーナス払いを設定している場合、その割合や残額も入力が必要です。
現在のローン完済予定日
今の返済スケジュールを元に、どのくらい返済が残っているかを確認します。
現在の借入金利
借り入れ当初の金利ではなく、現在適用されている金利をチェックしましょう。
希望する借り換え条件
「固定金利にしたい」「返済期間を短くしたい」など、自分がどうしたいのかを明確にしておきましょう。
主要銀行のシミュレーションツール
実際に銀行や比較サイトで提供されているツールの一部をご紹介します。
【三菱UFJ銀行】
- 借入額・返済期間・金利を自由に設定できる
- 諸費用込みの総返済額も確認可能
【三井住友銀行】
- 固定・変動金利の違いもシミュレート可能
- ボーナス払いあり／なしを選択可
【みずほ銀行】
- 借り換え用のシミュレーターも用意
- 他行との比較機能はなし
【住信SBIネット銀行】
- 実質金利や手数料を含めた詳細な比較が可能
- 団信の有無による差も反映される
【SBI新生銀行】
- スマホ対応でサクサク入力可能
- 複数パターンの条件を保存できる
【楽天銀行】
- グラフ付きで視覚的に結果が見やすい
- ネット完結型ローンのシミュレーション対応
金利タイプ別・住宅ローン借り換え戦略｜変動・固定の選び方と組み合わせ方
住宅ローンの借り換えを検討するうえで、金利タイプの選択は非常に重要です。
「今は変動が安いけど将来は？」「固定の安心感がいいけど損しない？」など、迷うポイントも多いですよね。
この章では、変動金利・固定金利のそれぞれに合った借り換え戦略と、おすすめのタイミングを解説します。
変動金利から固定金利への借り換え
メリット：金利上昇リスクの回避
変動金利は借り入れ当初の金利が低く魅力的に見えますが、将来的な金利上昇リスクを常に抱えています。
固定金利に借り換えることで、今後の金利動向にかかわらず、返済額を一定に保つことができ、家計の安定につながります。
デメリット：当初の返済額が増えることも
一般的に、変動金利よりも固定金利は金利水準が高めに設定されているため、毎月の返済額が増える可能性があります。
おすすめのタイミング
- 金利が上がり始めていると感じたとき
- 子どもの教育費など将来の出費に備えて返済額を固定したいとき
固定金利から変動金利への借り換え
メリット：毎月の返済額を抑えられる
今後も低金利が続くと予想される場合は、変動金利に切り替えることで毎月の返済額を抑えられます。
デメリット：将来の金利上昇リスク
変動金利は景気動向や日銀の政策金利の影響を受けるため、将来的に金利が上昇すれば毎月の返済額が増える可能性があります。
ポイント：低金利時代の柔軟な選択肢
- 現在の収支に余裕があり、多少の金利変動にも対応できる人向け
- 将来的な金利上昇を見据えて、早めの繰上げ返済も視野に
変動金利から変動金利への借り換え
より低金利な商品への乗り換え
同じ変動金利でも、金融機関によって適用金利には差があります。
より条件の良い銀行に乗り換えることで、支払い総額を削減できます。
団信の充実を目的とした借り換え
金利水準が大きく変わらなくても、団信の保障内容がより充実する場合は借り換える価値ありです。
特にがん保障や三大疾病付きの団信は、もしもの時に安心材料になります。なお、団信の種類によっては金利が0.1〜0.3％程度上乗せされることもありますので、事前にシミュレーションを行いましょう。
固定金利から固定金利への借り換え
固定金利期間終了時の見直し
10年固定などの期間型ローンでは、固定期間が終わるタイミングは、見直しの絶好のチャンスです。
そのまま変動金利に移行する前に、再度固定で組み直すのも有効です。
より有利な固定金利商品への変更
固定金利でも銀行によって条件が異なります。
他行の優遇金利キャンペーンなどを活用すれば、金利引き下げと同時に団信の保障内容が充実するケースもあります。
住宅ローンの団信（団体信用生命保険）の比較ポイント｜借り換え時に見直すべき保障内容
住宅ローンの借り換えを検討するときに、忘れてはいけないのが「団信（団体信用生命保険）」の内容です。
借り換えでは金利や手数料ばかりに注目しがちですが、団信の保障内容を見直すことも、家族の安心にもつながります。
ここでは、団信の基本的な仕組み、銀行ごとの違い、そして借り換え時に気をつけたいポイントまで詳しく解説します。
団信の基本保障とは？｜死亡・高度障害保障のしくみと住宅ローン借り換え時の確認事項
死亡・高度障害保障が基本
団信とは、住宅ローンの契約者が死亡または所定の高度障害になった場合、残りのローンを保険金で完済できて、住宅ローン残高が0円になる仕組みです。
借り換え時は、原則として新しい金融機関で団信を再契約する必要があります。
金利への影響に注意
団信の保障が手厚くなるほど、金利が上乗せされるケースが多いです。
金利に含まれるか、上乗せされるかを確認し、保障と負担のバランスを考えて選びましょう。
疾病保障特約の種類
疾病保障は団信のオプション特約で、病気などでローン返済ができなくなった際にローン残債が免除されます。
主な疾病保障の例
- がん保障（50%・100%）：がんと診断されると、ローン残高の半分または全額が免除
- 三大疾病保障：がん・脳卒中・急性心筋梗塞をカバーし、所定の状態に該当した場合にローン残高が免除
- 七大疾病保障：三大疾病に加え、糖尿病・高血圧症・慢性腎不全などの生活習慣病をカバー
- 八大疾病保障・全疾病保障：七大疾病に加え、さらに多くの病気が対象
選び方のポイント
疾病保障は、家系の病歴や、自分の健康状態を踏まえて選ぶのがおすすめです。
特に、子育て中や共働きのご家庭では、借り換えを機に団信の保障内容を見直すことで、万一の際の家計リスクを軽減し家族の安心につながります。
銀行別の団信比較
各銀行で取り扱っている団信の保障内容や金利の上乗せ率には違いがあります。
無料で付帯する保障内容
- ネット銀行では死亡・高度障害保障（一般団信）が無料で付帯するケースが多いです。
- 一部では三大疾病保障が金利上乗せなしの銀行もあります。
金利上乗せ型の保障内容
- がん100%保障などを付けると、年0.2%前後の金利上乗せが一般的です。
- 保障範囲が広くなるほど、上乗せ幅も大きくなる傾向があります。
具体例
住信SBIネット銀行では、2025年現在、がん100％保障付き団信などの特約を選ぶと金利が年0.2〜0.4％上乗せとなる場合があります。一方で、50歳未満には三大疾病50％保障＋全疾病保障が金利上乗せなしで付帯するプランもあり、条件によって負担を抑えながら保障を充実させることも可能です。
借り換え時の団信再加入の注意点
団信は、借り換えによって新たに加入し直す必要があります。
その際には健康状態の告知・審査が再度行われるため、持病や治療中の方は注意が必要です。
健康状態の告知が必要
過去の病歴や現在の持病によっては、一般団信への加入ができないケースもあります。
加入できない場合の対処法
- 一般団信に入れない場合は、ワイド団信（持病があっても加入しやすい引受条件緩和型の団信）を検討しましょう。
- ただし、金利が3.0%前後上乗せとなるのが一般的です。コストとのバランスを考える必要があります。
ワイド団信の活用例
高血圧や糖尿病などの持病がある方でも、ワイド団信は加入できるケースがあります。
条件や審査基準は金融機関によって異なるため、持病がある方は、まず モゲチェック などで事前に診断・相談しておくと安心です。
住宅ローン控除と借り換えの関係｜減税が続くケース・終わるケースを整理
住宅ローン控除（正式名称：住宅借入金等特別控除）は、年末の住宅ローン残高に応じて所得税や住民税が減額される制度です。
借り換えをすると「控除が受けられなくなるのでは…？」と不安になる方も多いですが、一定の条件を満たせば借り換え後も控除は継続できます。
次の2つの条件を満たす場合は、借り換え後も控除を受けられます。
①新しい住宅ローン等が当初の住宅ローン等の返済を目的としていること
②返済期間が10年以上あること
※返済期間を短縮して10年未満になると、住宅ローン控除の対象から外れます。また、制度の適用条件は頻繁に改正されており、借り換えを検討する際は借り換えを検討する際は、必ず 国税庁のサイトで最新情報をチェックしてください。
ちなみに筆者自身も借り換えをしましたが、住宅ローン控除は継続して受けられています。
借り換え後も控除を受けられる条件
返済のための借り換えであること
新しいローンが、当初の住宅ローンの返済を目的としたものであることが必要です。住宅取得と関係のない資金（リフォーム費用、他の借入の一本化など）を含む借り換えは、控除の対象外となります。
返済期間が10年以上あること
借り換え後のローンも、控除対象とするには10年以上の返済期間が必要です。
返済期間を短縮して9年以下になる場合は、控除の適用対象外ですので注意しましょう。
・居住の実態があること（引き続き自ら居住していること）
住宅ローン控除を受けるには、ローン契約者本人が実際に居住している住宅であることが要件です。
ただし、転勤などやむを得ない事情で本人が一時的に居住していない場合でも、生計を一にする家族が引き続き居住しているときは、控除の適用が継続されることがあります。一方で、賃貸や別荘として利用している場合は対象外になります。
借り換え後の控除対象額の計算方法
借り換え後の控除対象額は、借換え前のローン残高と、新しいローンの金額の関係によって異なります。
借入額が増えた場合
借り換えによって増えた部分（住宅取得と関係のない借入分）は控除対象外になります。
たとえば、借換え前の残高が1,500万円、借換え後のローンが2,000万円の場合、控除対象は旧ローン相当の1,500万円まで（厳密にはその年の年末残高まで）です。
借入額が同じか減った場合
同額・または減額借り換えであれば、基本的にそのまま継続可能です。
控除期間への影響
・控除期間は延長されない
借り換えを行っても、住宅ローン控除の控除期間がリセットされることはありません。
たとえば、もともと控除期間10年のうち5年目で借り換えた場合、残りの5年間のみ控除が継続されます。
・居住開始年からのカウントが継続
控除の基準年は、最初に住み始めた年で固定されます。
そのため、借り換えをしても控除の起算年は変わらず、控除期間は居住開始年からのカウントが継続します。
確定申告での手続き
借り換え後に住宅ローン控除を受けるには、借り換えた年（新ローンの初年度）のみ確定申告の手続きが必要です。
必要書類
- 借り換え後の住宅ローン残高証明書
- 借り換え時の金銭消費貸借契約書（コピー）
- 登記事項証明書
- 住民票など本人確認書類
提出方法
最寄りの税務署へ持参、またはe-Tax（オンライン）で提出可能です。
毎年の手続きが面倒に感じる方もいますが、初年度のみ確定申告が必要となるケースが多く、給与所得者であれば2年目以降は勤務先の年末調整で対応できる場合もあります。必ず確認しましょう。
住宅ローン借り換えの失敗例と注意点｜よくある落とし穴と回避策
住宅ローンの借り換えは、借入金額が大きい、あるいは残りの返済期間が長いと効果が出やすく、条件次第では数百万円単位で総返済額を減らせる可能性があります。
しかし、事前にしっかり準備しないと、かえって損をするケースも少なくありません。
ここでは、実際にあった失敗談や、そうならないためのチェックポイントを紹介します。
よくある失敗パターン
・諸費用を考慮せずメリットがなかった
借り換えで金利が下がっても、手数料や保証料が高額で、結果的に得にならなかったケース。
・審査に通らなかった
申し込み後に「審査落ち」。信用情報や収入条件が足りず、時間と労力だけがムダに。
・金利動向を読み間違えた
「今が底だと思って固定金利にしたら、さらに下がって後悔…」という声も。
・返済期間短縮で月々の負担が増えた
トータルの利息を抑えようとして返済期間を短縮したら、毎月の返済額が増えて生活がきつくなったという例もあります。
・住宅ローン控除を受けられなくなった
控除条件を満たしていなかったり、10年未満のローンにしてしまい控除が消滅したケースも。
・手続きの手間に見合わなかった
ネット上では簡単そうに見えても、実際は書類準備や審査対応に時間や労力がかかり、途中で挫折してしまった…。
・すぐに借り換えしなかったことを後悔
「もっと早く動いていれば…」という後悔も多数。金利が上昇してからではメリットがないことも。
・十分にシミュレーションせずに決めた
表面上の金利だけで比較し、借り換えを決めた結果、トータルでの返済額が増えたなんていうこともあります。
借り換えで失敗しないためのチェックポイント｜契約前に確認すべきこと
・総返済額で比較する
毎月の返済額だけでなく、最終的に総支払額がいくら減るかを重視しましょう。
・諸費用込みで試算する
シミュレーション時には、手数料や諸費用も含めて考えるのが基本です。
・複数銀行で審査を受ける
1つの銀行だけに申し込むと、審査に通らなかったときに次の対応が遅れてしまうことがあります。複数の銀行で仮審査を申し込んでおくと安心です。
・将来の金利動向も考慮する
「今が安い」だけで決めず、今後金利が上がる可能性や返済額の変化も考慮して判断しましょう。
・家計の状況に合わせた返済計画
家族構成や将来の支出も見越して、無理のない返済プランを立てましょう。
こんな人は借り換えを慎重に｜年収・残高・健康状態から見た注意ポイント
・残り返済期間が短い人
完済まであと数年のローンであれば、すでに元本の返済が進み、借り換えのメリットはあまり期待できません。
・ローン残高が少ない人
借り換えによる軽減効果が限定的です。
・収入が不安定になった人
フリーランスや転職直後などは返済能力が低いとみなされやすく、収入の安定性を評価されるまでは、新たな審査に通らない可能性があります。
・他のローンが増えた人
マイカーローンやカードローンの利用も、借り換え審査に影響します。
・健康状態に不安がある人
一般団信に入れないリスクがあるため、ワイド団信の有無などを確認しておきましょう。
特殊なケースの借り換え対応｜ペアローン・築古物件・離婚などの注意点
住宅ローンの借り換えは、基本的なパターンだけでなく、少し特殊な状況でも対応可能です。
ここでは、以下のようなケースについて具体的に解説していきます。
- ペアローン
- 個人事業主
- 低収入
- 離婚
- 中古・築年数の古い物件
- 投資用への転用
それぞれの事情に合わせた対策をチェックしましょう。
ペアローンの借り換え
・ペアローンのまま借り換え
夫婦それぞれが借りている場合、そのままの形式で借り換えできる金融機関もあります。
・単独債務への一本化
収入合算をやめて、どちらか一方の名義にまとめることも可能です。ただしペアローンの一本化は、一人の収入をベースに新たな審査が行われるため、基本的には借入可能額が減少し、審査通過が難しくなります。
・離婚時の対応
住宅ローンは、原則として実際にその住宅に住む人が契約者である必要があります。離婚に伴ってどちらか一方が住み続ける場合は、名義変更やローンの引き継ぎが必要です。財産分与との兼ね合いにも注意が必要です。
・財産分与の活用
住宅の評価額とローン残高の差額を踏まえ、片方が家を引き取る形で財産分与を行うこともあります。その際は、ローンの名義変更や所有権持分の整理が必要になる場合があります。
返済期間延長による借り換え
・月々の返済額軽減
返済期間を延ばすことで、毎月の返済額を減らし、家計にゆとりをもたらす借り換えも可能です。
・ボーナス返済の見直し
ボーナス払いを減らして、その分を毎月の返済に振り分けることで、ボーナスに頼らない安定した返済計画にできます。
・総返済額への影響
返済期間を長くすると、毎月の負担は減りますが、支払う回数が増えるため、結果的利息の総額は増えます。借り換え前に、返済総額をしっかり確認することが大切です。
・繰上げ返済との組み合わせ
一時的に返済期間を延ばしても、後から繰上げ返済をすれば、返済期間を短縮して利息も負担を減らすことができます。
個人事業主の借り換え
・審査のポイント
個人事業主の場合は、給与所得者よりも慎重な審査が実施されます。収入の安定性、事業年数、納税状況などが重要になります。
・事業の安定性の証明
確定申告書や青色申告決算書、収支内訳書などで、直近3年程度の所得の推移が確認されます。金融機関は「今後も継続して返済できるか」といった安定性を重視して審査を行います。
・所得と経費のバランス
「節税」しすぎると、ローン審査上は所得が低く見られてしまうため注意が必要です。
・必要書類と準備
個人事業主の審査は書類確認に時間がかかるため、余裕をもって準備することが大切です。確定申告書3期分、納税証明書、売上台帳など、書類の準備を早めに進めましょう。
低収入・年収不足での借り換え
・収入合算の活用
配偶者や家族の収入と合算することで、借入可能額を引き上げることが可能です。
・返済期間延長の検討
完済時年齢の上限はありますが、毎月の返済負担を軽くして、審査に通りやすくする方法もあります。
・返済負担率の計算方法
年収に対して年間のローン返済額が占める割合。一般的に25〜35%以内が目安です。
中古マンション・築年数が古い物件の借り換え
・築年数と審査の関係
築25年以上の物件は、担保価値の評価が下がりやすく、審査でも上限額が制限されることがあります。
・担保評価への影響
評価は築年数だけでなく、物件の状態や管理状況、立地条件にも左右されます。古い物件でも、環境や管理が良ければ高く評価される場合があり、一概に古い＝NGではありません。
・借入可能額の制限
築年数が古いと、担保評価が下がることで希望額を満額借りられない可能性もあるため注意です。
ちなみに筆者自身は築30年以上の物件でしたが、リフォーム資金も合わせて希望額の満額を借入することができました。条件が整えば、満額で借りられるケースもあります。
離婚時の借り換え対応
・財産分与と住宅ローンの関係
共有名義の住宅は、ローン残債と住宅評価額の差額を分与対象とすることが一般的です。
・名義変更と借り換えの手順
名義変更は、金融機関の承諾後、または借り換えと同日に行うのが原則です。手続き順を誤ると承認されないことがあるため、事前に銀行へ確認しましょう。
・単独名義への切り替え方法
借入名義を1人に変更するには、その人の収入・返済能力をもとに、新たな審査が必要です。
・オーバーローン時の対処法
住宅評価額よりローン残高が多い場合は、売却しても完済できない状態（オーバーローン）になります。この場合、通常通りの借り換えが行えず、任意売却が必要になるケースもあります。
投資用物件への転用時の対応
・住宅ローンから不動産投資ローンへ
居住用として組んだ住宅ローンを賃貸運用に切り替えると、原則として住宅ローンのままでは契約違反です。一括返済や不動産投資ローン（アパートローンなど）への借り換えが求められます。
・リスクと注意点
投資用ローンには特有のリスクがあり、住宅ローンよりも金利が総じて高めに設定されていることから、借入条件も厳しくなります。
・適切な手続き方法
賃貸への転用を考えている場合は、事前に銀行へ相談し、必要な切替手続きを確認しておきましょう。
借り換え体験談・口コミ
実際に住宅ローンを借り換えた人たちは、どんな成果を得て、どんな苦労を経験したのでしょうか？
ここでは、成功事例と失敗事例の両方を紹介しますので、これから借り換えを検討している方は参考にしてみてください。
借り換えに成功した人の体験談
・月2万円の返済額削減に成功（40代・会社員）
「変動金利からより低い変動金利に借り換えた結果、毎月の返済額が約2万円も減りました。
浮いた分は教育資金に回せるので、家計にもゆとりができました。」
・総返済額300万円減（30代・家族4人）
「金利が1.2%から0.6%に下がり、総返済額は約300万円減。
住宅ローンってこんなに変わるんだと驚きました。」
・固定金利から変動金利で大幅改善（50代）
「子どもが独立して家計が落ち着いたので、固定から変動へ切り替えました。
月々の支出が減った分、旅行や趣味にも使えています。」
・団信充実で保険料も削減（30代・夫婦）
「 モゲチェック で紹介された銀行は、がん保障付き団信が無料だったので、生命保険の見直しもできて二重でお得でした。」
・総返済額300万円減（40代・家族4人・筆者）
「総返済額は約70万円減。転職してあまり時間が経っていなかったのでネット系銀行は審査が通りませんでした。もともと低めの金利で借りれていましたが、転職して3年経ったので借り換えにトライ！さらに金利を下げることができました。」
借り換えで後悔・失敗した人の声
・諸費用が想定以上で実質メリット減
「借り換えで金利は下がったのに、手数料が40万円近くかかってしまい、最終的なメリットはわずかに…。もっとシミュレーションしておけばよかったです。」
・審査に落ちて時間を無駄にした
「申し込みした銀行の審査に通らず、書類集めや連絡でかなり時間を浪費しました。最初から通りやすいところにすればよかったです。」
・変動金利で金利上昇リスクに直面
「安さに惹かれて変動にしたら、数年後に金利が上がって返済額が増加…。固定にしておけば安心だったかも。」
・もっと早く借り換えればよかった
「実は数年前から金利が下がってたのに、調べるのが面倒で後回しに…。年間数万円は損していたと思います。」
モゲチェック利用者の評判・口コミ
・「審査通過率が見れて安心」
「他のサイトにはなかった『事前の審査通過率表示』がすごく便利でした。不安なく申し込めました。」
・「年収が低くても紹介してもらえた」
「年収250万円台でも対応できる銀行を教えてもらえました。自分で探しても見つからなかったので助かりました。」
・「24時間チャットで相談できて便利」
「忙しくて昼間は動けない僕にとって、夜中でもチャット相談できるのは大きな安心感でした。」
・「手続きがスムーズに進んだ」
「必要書類や流れをステップごとに教えてもらえたので、思ってたよりずっとスムーズに完了しました。」
・「予想以上の好条件で借り換えできた」
「正直、期待してなかったのですが、AIの提案で想定よりも低金利の銀行が見つかりました。もっと早く使えばよかったです！」
住宅ローン借り換えFAQ｜よくある疑問・不安
住宅ローンの借り換えに関しては、多くの方が似たような疑問や不安を抱えています。
ここでは、特に質問が多い項目を「全体」「費用」「手続き」「審査」に分けて、Q&A形式でまとめました。
よくある質問と回答
借り換えはいつから可能ですか？
多くの金融機関で半年〜1年以上の返済実績が条件となっています。返済開始から1年未満だと金融機関によっては断られることもありますので、各行の申込条件を確認してください。
借り換えにかかる期間はどのくらいですか？
早ければ1ヶ月〜2ヶ月程度。書類不備や混雑状況によって前後する場合もあります。
審査に落ちたらどうなりますか？
審査落ちの理由によっては、他行で再度ローンを申込することは可能です。モゲチェックでは審査通過率（推定）を事前に確認できます。
複数の銀行に同時申込できますか？
同時申込は可能ですが、申込履歴は個人信用情報機関に6ヶ月間記録が残ります。短期間での多すぎる申込は審査上マイナス評価になり得ますので、3社程度に絞るのが無難です。
保証人は必要ですか？
基本的に住宅ローンの借り換えでは保証会社を利用するため、個人保証人は不要です。ただし、金融機関によっては例外もあります。
年齢制限はありますか？
多くの銀行で完済時年齢が80歳未満という条件があります。
転職後でも借り換えできますか？
転職直後は審査が厳しくなる場合もありますが、グループ内異動や同業種転職など、収入や雇用の安定性が保たれている場合は、問題なく借り換えできるケースもあります。
ボーナス返済は変更できますか？
借り換えの際に、ボーナス返済をやめて毎月均等返済に変更可能です。
借り換え後の金利変更は可能ですか？
借り換え後の適用金利は、契約時の金利タイプにより異なります。全期間固定金利は契約時点で固定され、変動金利は半年ごとなどに見直されます。さらに有利な条件があれば、再度の借り換えで金利タイプを変更することも可能です。
途中で解約はできますか？
可能ですが、繰上げ返済手数料などが発生する場合もあるので、契約内容を確認しましょう。
費用に関する質問
借り換えの諸費用はいくらかかりますか？
諸費用の目安は借入額の2〜3％程度です。たとえば借入額が5000万円なら、おおよそ100万〜150万円前後になります。内訳は保証料・事務手数料・登記費用・印紙税などで、借入額や銀行によって変動します。
諸費用も借入できますか？
諸費用をローンに含められる銀行も多いです。ただし、担保評価や商品ごとの上限設定により、全額は組み込めないことケースもあります。
保証料は必要ですか？
保証料が不要な銀行も増えていますが、その場合は事務手数料が定率（例：借入額の約2.2%）と高めに設定されることがあります。契約前に保証料・事務手数料・金利上乗せを合わせた総支払額で比較しましょう。
仮審査は無料ですか？
仮審査は基本的に無料で受けられます。
キャンセル料は発生しますか？
仮審査・本審査の段階ではキャンセル料はかかりません。契約直前の辞退ではケースにより異なります。
手続きに関する質問
必要書類は何がありますか？
本人確認書類、収入証明書、住宅ローンの残高証明書など、おおむね7〜10種類の書類が必要です。
来店は必要ですか？
銀行によって異なりますが、最近はWeb完結型が増えており、来店不要のケースも多いです。
郵送でも手続きできますか？
はい、郵送・オンラインでの手続きに対応した銀行も多数あります。
Web完結はできますか？
モゲチェックが提携している銀行をはじめ、多くの金融機関でWeb完結に対応しています。申込から契約までスマートフォンやPCで完結できます。
司法書士は自分で選べますか？
原則として、金融機関が指定する司法書士を利用する形になります。
審査に関する質問
審査に通りやすい銀行はありますか？
銀行ごとに審査基準は異なりますが、地方銀行・信用金庫は担当者判断を含め柔軟な対応が期待できます。ネット銀行はAIスコアリングによる定量審査が中心です。モゲチェックのような一括比較サービスを活用すれば、自分の条件に合う金融機関を事前に確認できます。
派遣社員でも借り換えできますか？
派遣社員でも、勤続1年以上など安定収入があれば借り換え可能な銀行はあります。派遣契約の更新実績や勤務先の安定性などが審査で重視されます。
産休・育休中でも可能ですか？
条件付きで可能です。職場復帰予定の証明書などが求められることがあります。
過去に延滞があっても大丈夫ですか？
延滞の内容と期間によります。1〜2日の遅れなど軽微なものであれば影響は少ないですが、長期延滞（3か月以上）などが信用情報に登録されている場合は、原則として審査に通りません。ります。
健康状態に不安がある場合はどうすればいいですか？
一般団信に加入できない場合でも、ワイド団信や無団信ローンなどの選択肢もあります。ワイド団信は金利が0.3％前後上乗せされますが、ある程度持病があっても加入できる可能性があります。
住宅ローン借り換え成功のためのチェックリスト｜申し込み前・契約前に確認すべき項目
住宅ローンの借り換えで後悔しないためには、事前準備・申し込み・契約の各ステップでしっかりチェックしておくべきポイントがあります。
ここでは段階別に「やるべきこと」をリスト形式でまとめました。ひとつずつ確認しながら進めてみてください。
事前準備チェックリスト
✔ 現在のローン情報の確認
・残高、金利、返済期間、ボーナス返済の有無などを把握しましょう。
✔ 返済予定表の入手
・現在のローン借入先の金融機関から「返済予定表」または「残高証明書」を取り寄せましょう。
✔ 必要書類の準備
・本人確認書類、収入証明書、物件関連書類などが必要です。
✔ 複数銀行の比較検討
・金利だけでなく、事務手数料、保証料（定額＋保証料、定率型2.2%）と諸費用、繰上返済手数料、団信の保障範囲（がん50%／100%等の金利上乗せ幅）までを含め、総支払額で比較すると確実です。
✔ シミュレーションの実施
・トータルコストを把握するには、シミュレーションの活用がおすすめです。どうすればいいかはもうお分かりですね。そうです！ モゲチェック で確かめましょう。
申し込み時のチェックリスト
✔ 審査基準の確認
・勤続年数や返済負担率など、審査に必要な条件を事前に把握しておきましょう。
✔ 金利タイプの選択
・変動金利型、全期間固定金利型、固定期間選択型などから、自分に合った金利タイプを選びます。
✔ 団信の内容確認
・保障内容、特約の種類、金利上乗せの有無を比較しましょう。
✔ 諸費用の見積もり取得
・事務手数料、司法書士報酬、保証料など、実際にいくらかかるか把握しておくと安心です。
✔ 返済計画の検討
・繰上げ返済を含めた中長期的なプランも立てておきましょう。
契約時のチェックリスト
✔ 契約内容の最終確認
・金利、毎月の返済額、返済期間、団信の保障内容をすべて再確認しましょう。
✔ 金利・返済額の確認
・想定通りの条件になっているかをチェックしてください。
✔ 諸費用の明細確認
・請求内容に不明点がないかを確認し、納得したうえで支払いましょう。
✔ スケジュールの調整
・融資実行日と既存ローンの完済日は、同日に設定するのが原則です。平日に手続きが集中するため、休暇を確保して立ち会えるよう準備しておくと安心です。
✔ 現在の借入先への連絡
・完済日を指定して全額繰上返済の予約と、必要書類の発行依頼を早めに行いましょう。多くの金融機関では、完済予定日の10日〜3週間前までに申し出る必要があります。
まとめ：住宅ローン借り換え一括比較で賢く選ぶために押さえておきたいポイント
住宅ローンの借り換えは、正しい情報と手順で進めることができれば、家計に大きなメリットをもたらす選択です。
特に一括比較サービスをうまく活用することで、自分にとってベストな金融機関を見つけやすくなります。
借り換え成功のポイント総括
一括比較サービスの活用が必須
自分だけで比較するのは限界があります。モゲチェックのようなAI診断ツールを活用するのが近道です。
複数銀行の比較検討を徹底
金利や諸費用だけでなく、団信内容やサポート体制もチェックしましょう。
トータルコストでの判断
表面的な金利だけで判断せず、諸費用込みの総返済額で比較しましょう。
自分に合った金利タイプの選択
固定か変動か、将来のライフプランを見据えた選択が重要です。
団信保障内容の重視
がん保障や三大疾病保障など、健康面での安心も大切な要素です。
行動に移すべきタイミング
今すぐ一括比較サイトで試算
金利は現在上昇傾向にあります。少しでも早く動くのが得策です。
複数銀行への同時申し込み
一括比較サイトなら、複数の金融機関へ一度に申し込めて手間が少ないです。
専門家への相談活用
モゲチェックでは、住宅ローンのプロが無料で相談にのってくれるので安心です。
2025年の住宅ローン市場動向
金利動向の見通し
日銀の金融政策やインフレ動向などを背景に、金利は今後上昇傾向になる可能性も。
借り換えのベストタイミング
現在の金利が低い間に借り換えることで、数百万円単位のメリットが得られることもあります。
今後の展望
今後、住宅ローンもDX化が進み、Web完結型の手続きやAI審査が主流になっていくと予測されます。
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選ばれる3つの理由
✅ 最短3分で診断完了 – 面倒な入力は一切不要
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※診断だけなら費用は一切かかりません
※しつこい営業電話は一切ありません
※本サイトで紹介している商品・サービス等の外部リンクには、プロモーションが含まれています。
監修者：水野 崇（みずの たかし）
監修日：2025年11月13日
所属：水野総合FP事務所 代表
肩書：CFP/1級FP技能士・宅地建物取引士・日本証券アナリスト協会検定会員補
HP：https://mizunotakashi.com/
「投資で育てるお金と豊かさ」をテーマに幅広い世代に対して金融リテラシー啓蒙活動を行い、個別相談・執筆・記事監修・非常勤講師など多分野で活躍。
学校法人や事業法人にて講師を務め、年間80回以上登壇。
参考リンク
