人生において住宅費は、教育費や老後資金と並ぶ大きな支出のひとつであり、衣・食・住の「住」にあたる重要な費用です。
過ごす時間も多い住宅で、それなりの期間暮らす場所なので満足いくよう選びたいですよね。
僕は中古住宅を3軒購入した経験があります。どれも投資物件などではなくマイホームです。
住宅は新築、中古で購入したり、賃貸など人によってどの選択肢がいいかは変わりますが、僕が感じたそれぞれのメリット・デメリットを紹介します。
地方の出身なのでマイホームといえば新築が当たり前、中古住宅を購入するという選択肢はあまり考えたことがありませんでしたが、今は中古住宅は自分にあっていると考えています。
これからマイホーム購入を検討されている方の選択肢が広がればと思いますので参考にしてみて下さい。
どれがいいかは人によって異なりますし、これが唯一の正解！みたいなのはないと思います。
メリット・デメリットを考えながら皆さんにとって良い選択肢が見つかると嬉しいです。
※不動産価格や売却可能性は、エリア・市況・築年・管理状況・金利などで大きく変わります。本記事は筆者の体験談であり、すべての方に当てはまるものではありません。購入判断の際は、最新制度や周辺相場、建物状態（修繕履歴・耐震性等）を必ず確認してください。
戸建、マンション！？新築、中古、賃貸！？いったいどれがいい？
家の話になると、まずはマイホームか賃貸でどちらがいいか意見が別れるところです。
人によってライフスタイルも考え方も違うのでどれが良いか100%正解はありません。
それぞれにメリット・デメリットがあると思いますので、自分にあった住宅ってどれだろうと考えるところからスタートですね。
僕は中古物件ばかりですが、マンションも戸建も経験しています。
賃貸のマンションも新築、中古ともに経験しています。
まずはマンションか戸建かという大きな選択肢がありますね。
新築・中古・賃貸どれが向いている？
まずは全体像をざっくり整理します。
| 比較項目 | 新築 | 中古 | 賃貸 |
|---|---|---|---|
| 初期費用 | 高い | 抑えやすい | 低い |
| 月々の支出 | ローン＋税金 | ローン＋税金 | 家賃のみ |
| 修繕リスク | 将来発生 | 状態次第 | 原則貸主負担 |
| 資産性 | 市況次第 | 新築より価格変動が小さい傾向 | なし |
| 身軽さ | 低い | 低い | 高い |
「どれが正解」というよりも、何を優先するかで答えは変わります。
マンションか戸建どちらにすべき？
マンションか戸建か、最初の悩ましい選択です。どちらもメリットがあるので、もし次に住宅を購入するとしても迷うところです。
マンションのメリット・デメリット
なんと言ってもマンションは管理が楽でした。住むマンションにもよるかもしれませんが、共用部分のメンテナンスや掃除も管理人の方がやってくれるので気にしなくて良かったので助かりました、戸建の場合は家の周り、や外壁や屋根など自分でメンテナンスする必要があります。
戸建のメリット・デメリット
戸建の場合はなんと言っても自由度が高いことです。
マンションの場合は家以外の部分は共用なので自由はほとんどありません。
外壁の色、駐車場などの設備はマンションの住人で決めるので自分の意見通りになるとは限りません。逆にそれを楽と思う人もいると思いますが。
- 外構、設備など自由度が高い
- マンションよりは音を気にしなくてすむ
- 延べ床面積がマンションより広くなることが多い
- 駐車場、自転車置き場が近い
新築か中古はどっちがいい？
新築住宅のメリット・デメリット
僕自身は新築の家を購入して住んだことはありません。(賃貸の新築マンションに住んだ経験はあります)ただし地方なので周りの友人は新築が圧倒的に多いです。
僕も中古物件を探している時、新築物件も見に行っていました。
新築の良いところはやっぱり綺麗です。
何軒かまとまって建つことも多いので、同じ世代の人が近所になる可能性も高いんじゃないでしょうか。
そんな新築ですが、やはり経済的な面でハードルが高いです。
関東圏の駅近マンションでは、立地や管理状態、市況などの条件に恵まれれば、築年数が経過しても残債を上回る価格で売却できるケースがあります。
ただし、すべての物件に当てはまるわけではなく、金利や需給、築年数、修繕状況などの影響を大きく受けます。
地方の戸建は、エリアによっては将来的な売却が難しくなる可能性もあると考え、年齢的にも35年ローンだと定年した後もローンを払い続けることになるのでやめました。（中古でも完済年齢は同じですが、借入金額を抑えることができると考えたためです）
中古住宅のメリット・デメリット
国土交通省の資料では、木造戸建住宅の建物価値が築年数とともに低下する傾向を示したイメージ図が紹介されています。
とはいえ、実際の売買価格は立地・状態・リフォーム歴・需給によって大きく異なり、築20年超でも建物評価が付くケースはあります。なお、住宅用木造の法定耐用年数は税務上22年とされていますが、これは会計・税務上の目安であり、実際の市場価値とは一致しません。
新築は「新築プレミアム」があるため、入居後しばらくして売ると価格が下がるケースもあります。ただし下落幅はエリア、市況、物件の希少性や管理状態で大きく異なります。
きちんとメンテナンスされている家であれば、20年以上経ってもまだまだ住み続けられますし、状態が良く、需給の強いエリアでは購入価格に近い水準で売却できる場合や、例外的に値上がりするケースもあります。
一方で、人口減少エリアや管理不全、災害リスク、近隣環境の変化などで下落することもあります。
購入するエリアの土地の価格の相場を知っておけば、その価格ぐらいで築25年などの物件を購入できれば、売る時に値下がりリスクを抑えられる可能性があります。
僕の場合は2軒とも購入時より高く売却できましたが、これは立地や購入時期、市況などの条件に恵まれた結果であり、一般的に再現できるとは限りません。
ただし、立地条件など物件によって値下がりする可能性がないわけではありません。
適正価格かそれ以下で買えるかということが重要です。
売却したのは２軒とも関東圏の中古マンションです。
今は地方の戸建ですが、周りの物件が売れている時の坪単価を考えると今の家も周辺相場を見る限り大きく下落していない印象ですが、実際の売却価格は市況に大きく左右されると考えています。
ただ今回はリフォームしたのでその分はマイナスになると思っています。
音を気にしなくて良く、マンションに比べ間取りも広いのでその点も含めて納得したうえで選択しています。
家を買って後悔する人の共通点
家を買って後悔しやすいケースには、いくつか共通する傾向があります。
住宅は感情で決めてしまいやすいものですが、冷静な資金計画と将来の売却も見据えた視点を持つことで、後悔するリスクを減らしやすくなります。
賃貸のメリット・デメリット
僕も賃貸に住んだことはありますが、賃貸はなんと言っても身軽です。
気に入らなければ引っ越すこともできますが、購入した家だと引っ越すためにはかなりハードルがあります。
10年たつと生活スタイルや家族ができたりかなりライフスタイルが異なります。
購入した家も家族が増えると手狭になるかもしれませんし、子供も20年もすればいなくなり大きな家は無駄に広くなってしまいます。
賃貸は、購入に比べて資産にはなりにくい一方で、ライフスタイルの変化に応じて住み替えしやすい点が大きなメリットです。
あとは、購入に比べて大規模なメンテナンスを自分で手配する必要が少ない点です。
新築・中古にかかわらず、外壁塗装は10〜15年程度、屋根は素材によって15〜30年程度でメンテナンスが必要になるケースがあります。
賃貸では、建物全体の大規模修繕は貸主負担となるのが一般的です。
ただし、原状回復費用や入居者の故意・過失による修繕費が発生する場合はあります。
マンションなら修繕積立金、戸建なら自分で積立する必要があります。
購入前に必ずやるべきこと
僕は購入前に必ず「この物件は適正価格か？」 を確認していました。
そのために使ったのが、不動産ポータルサイト（不動産情報サイト）です。
無料で相場が分かるので、
といったメリットがあります。
家を買う人でも、今の自宅の価値を知るだけで判断材料になります。
購入を検討しているエリアで将来売却する可能性のある築年数の物件がいくらで売り出されているかなどを確認していました。
僕の場合、戸建ては物件の価値がなくなった前提で土地がどのくらいで売れそうかを見ておくことでどのくらいの価格で物件を購入できれば納得がいくかを見ていました。
中古住宅の築年数
中古住宅を検討する際に気になるのが、「築年数によって何が違うのか」という点ではないでしょうか。
築10年・20年・30年では、価格や状態、リフォームの必要性なども大きく変わってきます。
それぞれの特徴や選び方について詳しく知りたい方は、こちらの記事も参考にしてみてください。
よくある質問（FAQ）
新築・中古・賃貸は結局どれを選ぶのが良いですか？
どれが良いかは、収入、家族構成、働き方、将来の住み替え予定などによって変わります。身軽さを重視するなら賃貸、価格と資産性のバランスを重視するなら中古住宅、新しさや設備面の満足感を重視するなら新築住宅が候補になりやすいです。大切なのは「自分にとって何を優先するか」を整理して選ぶことです。
中古住宅はやめたほうがいいのでしょうか？
一概にそうとは言えません。中古住宅は新築より価格を抑えやすく、選べる物件数も多いというメリットがあります。一方で、設備の古さや修繕の必要性、物件ごとの状態差には注意が必要です。購入前に相場、修繕履歴、建物状態、周辺環境をしっかり確認することが重要です。
戸建とマンションはどちらが暮らしやすいですか？
暮らしやすさは重視するポイントで変わります。マンションは管理しやすく、駅近など立地の良い物件が多い傾向があります。戸建は音を気にしにくく、外構や設備の自由度が高い点が魅力です。利便性を優先するか、広さや自由度を優先するかで向き不向きが分かれます。
家を買って後悔しやすいのはどんな人ですか？
月々の返済額だけで判断してしまう人、将来の売却や住み替えを考えていない人、修繕費や固定資産税を十分に見込んでいない人は後悔しやすい傾向があります。住宅は感情で決めやすいからこそ、資金計画と将来の選択肢を含めて冷静に判断することが大切です。
中古住宅は築何年くらいを選ぶと良いですか？
築年数だけで良し悪しは決まりません。築10年・20年・30年では価格や状態、必要なリフォーム内容が変わるため、築年数だけでなく、メンテナンス状況や立地、耐震性、修繕履歴まで確認することが大切です。自分の予算と許容できる手間を踏まえて判断すると選びやすくなります。
賃貸はずっと住むと損ですか？
賃貸は住宅ローンのように資産形成につながりにくい面がありますが、住み替えしやすく、大規模修繕を自分で手配する負担が少ないという大きなメリットがあります。損か得かではなく、ライフスタイルの変化に柔軟に対応したい人には合理的な選択肢です。
中古住宅は将来売れますか？
売れるかどうかは、立地、築年数、建物状態、周辺相場、市況などに大きく左右されます。中古住宅でも条件が良ければ値下がりを抑えられる場合がありますが、エリアや需要によっては売却しにくいこともあります。購入前に周辺相場や売り出し事例を確認しておくことが大切です。
住宅購入前に必ず確認しておくべきことは何ですか？
購入前には、その物件が相場に対して適正価格かを確認しておきたいところです。あわせて、将来売る可能性、固定資産税、修繕費、リフォーム費用、周辺環境、災害リスクなども見ておくと判断しやすくなります。購入時だけでなく、住んだ後や売る時まで含めて考えることが大切です。
【まとめ】結局どれがいい？
住宅選びに正解はありません。
ただし、「将来どうなりたいか」から逆算すること が後悔しないコツです。
焦らず、相場を知り、冷静に判断することが一番大切だと僕は感じています。
今回あげたメリット・デメリットは僕の主観ではありますが、皆さんが考える際の参考になれば嬉しいです。
次回は僕が中古住宅を購入した理由や中古物件を買って結局どうだったかなどご紹介したいと思います。
※不動産価格や売却可能性は、エリア・市況・築年・管理状況・金利などで大きく変わります。本記事は筆者の体験談であり、すべての方に当てはまるものではありません。購入判断の際は、最新制度や周辺相場、建物状態（修繕履歴・耐震性等）を必ず確認してください。
