僕は中古マンションを2軒、中古戸建てを1軒購入しました。
結論から言うと、僕の場合は中古住宅を選んでよかったと思っています。
1軒目と2軒目のマンションでは、住み替えるときの売却結果にも助けられました。
今の中古戸建てでは、駐車場が目の前にあることや、リフォーム・DIYで自分たちの暮らしに合わせて変えていけることに満足しています。
ただし、購入した家が高く売れたのは結果論です。
時期や物件が違えば、同じ結果になったとは限りません。
僕は、いつか地元へ戻ることも考えて中古住宅を選びましたが、同じ場所に長く住む前提なら、新築も選択肢になると思います。
この記事では、3軒それぞれの住み心地や住み替えの理由、購入するときに考えたことを紹介します。
新築と中古で迷っている方が、自分の暮らしに合うかを考える参考になればと思います。
僕が購入した中古住宅3軒を比較
まず、購入した3軒の違いをまとめます。
売却したマンション2軒と、現在住んでいる戸建てでは、結果として分かっていることが違います。
| 比べること | 1軒目：中古マンション | 2軒目：中古マンション | 3軒目：中古戸建て |
|---|---|---|---|
| 物件の状態 | 築約30年、3DK | リノベーション済み | 築約30年 |
| 住んだ期間 | 約5年 | 約2年 | 現在の住まい |
| よかったこと | 水回りが比較的きれいで、壁紙も張り替えられており、そのまま住めた | 1軒目より広く、立地や公園・買い物環境にも満足 | 駐車場・自転車置き場が目の前で、リフォームやDIYも楽しめる |
| 住み替えの理由 | 手狭になったため | 地方へ移るため | 現時点では買い替えの予定なし |
| 売却の結果 | 購入時より高く売却 | 購入時より高く売却し、値上がり分で売却手数料を賄えた | 売却していないため未確定 |
この表は、僕が購入した物件での経験を整理したものです。
中古住宅なら高く売れる、という意味ではありません。
以下では、物件を選んだ理由と、住んでみて感じたことを詳しく紹介します。
僕が中古住宅を選んだ“きっかけ”とは？
僕が中古物件を購入したきっかけは、それまで賃貸に住んでいたのですが、家賃もそれなりに支払っていますし、どうせなら購入した方がいいんじゃないかという、よくあるきっかけでした。
でも一生その土地に住み続けるイメージができなかったので、購入して良いものか迷いました。
新築で購入すれば必ず値下がりすると思っていたので賃貸で行くほうがいいかなと思っていました。
ただ、関東圏の場合だと新築で購入したより高く売れたという人が周りにたまにいました。
なので最初は新築も選択肢に入れながら物件を探し始めました。
中古物件は買うつもりはなかったのですが、中古も見るだけ見てみようと思いSUUMOで物件を探して、中古物件もありなんじゃないかと思い始めました。
なぜなら関東の場合、築30年を超えていても地方で新築住宅が買えるような値段の物件が結構あったからです。
なぜ「中古」だったのか？中古物件を選択した理由
つまり、うまく買えば、5年ぐらい住んでも買ったぐらいの価格で売れるんじゃないかと思いました。
当時は、賃貸で5年間暮らした場合の家賃を約600万円と想定していました。
当時は、購入価格より200〜300万円ほど安く売ることになっても、5年間の家賃見込み額と比べれば負担を抑えられるのではないかと考えていました。
ただし、実際の損得は住宅ローンの利息、購入・売却時の諸費用、税金、管理費・修繕積立金なども含めて比較する必要があります。
もちろん、いくらで売ることができるかは売れる時まで誰にも分かりません。
絶対損しないという保証はありません。
当時、不動産サイトで築年数の異なる中古物件の掲載価格を見比べ、中古住宅なら大きく値下がりしにくいのではないかと考えていました。
ただし、掲載価格の比較だけでは、同じ物件の将来の売却価格までは分かりません。
なので一軒目は築30年ぐらいの3DKのマンションを1500万円ぐらいで購入しました。
実際に買ってよかった？本音レビュー
結論から言うと中古物件を購入して満足しています。
3軒の物件をそれぞれ紹介します。
1軒目：中古マンション
水回りも比較的綺麗で壁紙は張り替えられていてそのまま住むことができました。
築30年経っていましたが、耐震基準に適合した建物だったので住宅ローン控除も受けられました。
5年ほど住みましたが、結果経済的にも購入してよかったと思っています。
賃貸じゃないので、部屋なども気にせず好きにできたというのもありましたが、経済的なところがやはり人生へのインパクトは一番大きかったかなと思います。
5年経って手狭になってきたので、引っ越しを考え出しました。
購入した時より高い値段で売却できました。諸経費を引いても100万円ぐらいは利益がでたと思います。
ただし、利益が出たのは結果論です。値下がりしていたかもしれません。
当時の僕は、賃貸で払い続ける家賃と、購入して売るまでの負担を比べて考えていました。
ただし、実際には購入価格より高く売れたため、もし値下がりしていたらどれほどの負担になったかは分かりません。
2軒目：中古マンション
リノベ物件だったので外観以外は新築のように綺麗でした。
立地や近隣施設もよく大満足の物件でした。
中古の良い点として、物件数が多いので立地や近隣施設も好みのところで購入できる可能性が高まるというのもあるかなーと思います。
この家には2年ほど住みました。
売却の理由は地方に住むことにしたからです。
田舎に両親が暮らしていますし、休日に遊ぶような近い友人も地元の方が多いのでいつかは地元に戻ろうと考えていました。
なので売却のことも考えて二軒目も中古物件にしました。
ただこの物件はリノベーションしてあったので、リフォーム分は値下がり覚悟で購入しました。
リフォームされていたのは
- 壁紙
- クッションフロア
- 配管
- キッチン
- トイレ
- お風呂
- ２台エアコン付き
- 家具付き（ソファー、テレビボード、ダイニングテーブル、ローテーブル）
もしリノベしていなければ、これぐらいかな〜と同じマンションの同じような間取りの他の部屋の価格から推測できていました。
そこからプラス400万円いかないぐらいの価格だったので、まぁ相場ぐらいかなと思っていました。
あとは、眺望や南向きなど基本的に皆さんが欲しがるようなポイントになりそうな部屋でしたので、売却の際に値下がりしにくいかなと思いこの部屋を購入することに決めました。
設備は後でなんとでもなりますが、同じマンションでも条件（南向き、階数など）は後から変えることができないので妥協しないことをお勧めします。
この家には１軒目よりも広く住めましたし、周りの環境（公園や買い物をする場所）もよかったので大満足でした。
リフォーム分が値下がりしてもその分は快適に生活するためのお金だと思えば全然よかったのですが、結果購入時よりも高く売却することができました。
利益はありませんが、住宅売却の手数料分は値上がり分で賄えました。
もし賃貸で住んでいれば2年で300以上はかかっていたはずですので、その分を考えてもこの物件も経済的にはかなり助かりました。
3軒目：中古戸建
そして、また中古物件を購入しました。
3軒目は戸建です。地方に引っ越して色々物件を探しました。
これまでマンションに住んでいたので、マンションのいいところを知っていたので、マンションも何件か内覧に行きました。
ただマンションは駅前で数がかなり限られていたり、管理費と修繕積立金がかなり高かったので戸建にしました。
築約30年の中古戸建てで、当時の僕は購入価格の妥当性を主に土地の価格から考えていました。
ただし、築30年だから建物の価値がゼロになるという意味ではありません。
土地の坪単価でこの辺りの周辺の価格を調べて割高じゃないことを確認して購入しました。
物件を安く買う方法は別の記事で紹介します。
この家はまだ売却していないため、いくらで売れるかは分かりません。
リフォームやカーポートにかけた費用を売却価格にどれだけ反映できるか、売却代金でローンを返し切れるかも未確定です。
戸建になって子供達も少しくらい大きな声を出したり飛び跳ねても叱られなくなったのでよかったんじゃないかと思います。
親としても本当はあまり叱りたくないですが、やはりマンションで他人に迷惑がかかる場合はどうしても叱ってしまいます。理由を説明しても小さい子供はやっぱり可哀想です。
マンションと違って駐車場や自転車置き場も目の前になったことも良かったと思います。
あとは物を置くスペースはやはりマンションよりは増えました。（スペースができればできるほど置いてしまうのが人間なので良いのか悪いのかはよくわかりませんが）
そして、いろんな箇所がよくなったリフォームは楽しかったですし、DIYで自分達でもどんどんよくしていけるところも中古物件の魅力の一つです。
今のマンションから中古戸建てへの住み替えを迷っている方は、音・駐車・スペース・管理や修繕について、僕の体験と購入前の確認点を整理した『マンションから中古戸建てへ住み替えた体験と判断ポイント』も参考にしてください。
中古戸建は、物件価格を抑えやすい一方で、リフォーム費や修繕費まで含めて考える必要があります。
僕の場合も、物件価格だけでなく「リフォームにいくらかかるか」「将来売ることになったときにローン残債が残らないか」はかなり意識しました。
実際のリフォームでは、すべてを新しくするのではなく、「どこを施工するか」「どこは見送るか」「どこはグレードを抑えるか」を予算に合わせて決めました。
購入時のリフォームで、どこにお金をかけ、どこを見送ったのかは、中古住宅リフォームで後悔を減らす進め方｜優先順位・費用・ローンを体験談で解説で詳しくまとめています。
特に40代で中古住宅を購入する場合は、住宅ローンを長く組めたとしても、教育費や老後資金とのバランスを考えることが大切です。
中古住宅の購入予算や、住宅ローンをいくらまでに抑えるべきかは、40代中古住宅の住宅ローン予算の記事で詳しく整理しています。
中古物件にして良かった？
中古物件を3軒購入して、僕の場合は中古住宅にして良かったと思っています。
僕の場合は、マンション2軒を購入時より高い価格で売れたことが、住み替えの助けになりました。
ただし、時期や物件が違えば、同じ結果になったとは限りません。
新築を買っていた場合との比較や、中古なら値下がりが小さく済むという保証はできません。
お金の話ばかりしてるように感じられるかもしれませんが、人生を楽しむには最低限のお金は必要ですし、最初から新築だけにしていたらここまで自由が効かなかったんじゃないかなと思っています。
もし自分が20代で引っ越ししない前提で地元に家を買うなら新築でも良かったかもしれません。
僕が家を購入したのはいつか田舎に引っ越しする前提で、年齢も35歳近かったので中古で良かったと思っています。
最後に購入したのは45歳に手が届こうかという年齢です。35年ローンを組めば80歳です。
40代で住宅ローンを組む場合、毎月の返済額だけでなく、完済時の年齢も大きなポイントになります。
35年ローンを組めたとしても、定年後まで返済が続く可能性があります。だからこそ、「借りられる金額」ではなく「無理なく返せる金額」で考えることが大切です。
40代で中古住宅を買う場合の住宅ローン予算は、こちらの記事で詳しくまとめています。
老後生活に困ったら、この家を処分して賃貸にするか、もっと狭い家に移ることも考えなければいけません。
ただし、その時に売れる価格や住み替え費用は、今の時点では分かりません。
中古住宅でも、将来の売却価格や値下がり幅は保証されません。
土地の価格だけでなく、立地や建物の状態、維持管理・改修の状況なども確認する必要があります。
物件価格を抑えられても、修繕費などを含めた総負担が小さくなるとは限らないため、購入価格だけで比較しないようにしたいです。
購入後の固定資産税や火災保険料、マンションの管理費・修繕積立金なども費用比較の対象です。
新築と中古を比べるときは、立地や広さ、建物の状態に加えて、購入後に必要な工事や維持費もそろえて確認しましょう。
同じ金利・返済期間・返済方法なら、借入額を抑えることで、毎月の返済額と利息を含む総返済額を抑えられます。
利息だけでいくら払うのかは把握しておきましょう。ローンシミュレーターなどは検索すれば無料で利用できます。（後悔してくださってる人に感謝ですね）
あと僕の場合はリフォームが楽しいです。
リフォーム以外にも汚れていたところや、壊れていた箇所を修理して綺麗にしていくのは楽しいです。
そんなことに時間を使いたくない！って人もいると思いますので、これには個人差があると思います。
僕自身は3軒の中古住宅を購入して、結果として「中古を選んでよかった」と感じています。
ただし、中古住宅が合うかどうかは、予算や年齢、家族構成、今後の住宅ローン返済などによって変わります。
「自分も中古住宅を選んで大丈夫か」「40代で購入するメリットや注意点を整理したい」という方は、次の記事も参考にしてください。
→ 40代で中古住宅を購入して感じたメリット・デメリット｜後悔しないための判断ポイント
中古住宅を買うなら、押さえておきたいポイント
1. 資金計画と住宅ローンの考え方
- 40代だとローンの返済期間に制限がある可能性もあります。
- リフォーム含めた費用を一括で住宅ローンに組めることも中古購入のメリットに。瑕疵保険やホームインスペクションの検討も重要です。
中古住宅を購入するときは、物件価格だけで判断しないことが大切です。
実際には、仲介手数料、登記費用、火災保険、引っ越し費用、リフォーム費、購入後の修繕費などもかかります。
特に40代で購入する場合は、教育費や老後資金と住宅ローン返済が重なりやすいため、最初に総予算を整理しておくと安心です。
年収別・月々返済額別に中古住宅の予算を考えたい方は、「40代中古住宅の住宅ローン予算」の記事も参考にしてください。
2. 立地や間取り、現物確認の重要性
- 「中古住宅を買って良かった」と感じたポイントには、立地、理想の間取り、価格とのバランスが挙げられます。
- 中古物件の魅力は、実物を確認できること。日当たりや生活感はモデルルームでは分かりづら買ったりします。
3. 「中古×リフォーム」で自由な家づくり
- 実際、多くの中古住宅はリフォームを前提に購入されています。
- 「買ってリノベ」は自由度が高く、自分好みの空間を作れる一方で、資金計画やスケジュールの管理が重要になります。
4. 構造・欠陥・見抜きポイントに注意
- 築年数が古い物件は、雨漏りや構造的な問題がないかプロの診断が不可欠です。
- ホームインスペクション（住宅診断）を活用し、床下・屋根裏の目に見えない部分までチェックしておくと安心です。
立地や間取りは生活スタイルや好みが大きく影響しますので、どれが良いかは人それぞれだと思いますが、そもそも中古物件を買う理由は、価格が新築より低いと言う理由が多くなるかなと思います。
使い方に困るほどお金が有り余っていたら、新築の方が良いですもんね。
住宅ローンが残っている家を売るときは、売却代金から諸費用を差し引いて、ローンを返し切れるかを確認する必要があります。
不足分を用意できない場合も、必ず売却できない、自己破産しかない、というわけではありません。
債権者の同意を得て任意売却を進める方法もありますが、成立するとは限らず、売却後にも債務が残る場合があります。
返済が難しくなったときは、まず借入先へ早めに相談し、債務整理が必要な場合は弁護士などの専門家に相談してください。
購入時には価格だけでなく、諸費用・修繕費・将来の返済負担まで含めて予算を考えることが大切です。
物件を安く買う方法はこの記事で紹介しています。
物件を早速探し始めよう！
物件を安く購入する方法のまず最初の一歩は、物件が安いか高いかを判断できるようになることです。
そのためにはいろいろな物件を見るのがまず第一です。
自分が欲しいと思う条件を設定して物件を見てみましょう。
1ヶ月ぐらいすれば、新たに物件が出てきた際にその物件がお買い得かどうかなんとなく分かるようになってくると思います。
大きい買い物ですので、焦らずまずは相場がわかるようになりましょう。
スマホにSUUMOやアットホーム、HOME’Sなどアプリを入れておけば条件にマッチした新着物件の情報がプッシュ通知で送られてきますので便利です。
操作感や検索に指定できる条件など好みのアプリで2つぐらい見ておけば見逃すことが少ないと思います。
