人生において住宅費は、教育費・老後資金などと並び「三大資金」と呼ばれることもあり、衣・食・住の「住」にあたる重要な支出の一つです。
過ごす時間も多い住宅で、それなりの期間暮らす場所なので満足いくよう選びたいですよね。
僕は中古住宅を3軒購入した経験があります。どれも投資物件などではなくマイホームです。
住宅は新築、中古で購入したり、賃貸など人によってどの選択肢がいいかは変わりますが、僕が感じたそれぞれのメリット・デメリットを紹介します。
地方の出身なのでマイホームといえば新築が当たり前、中古住宅を購入するという選択肢はあまり考えたことがありませんでしたが、今は中古住宅は自分にあっていると考えています。
これからマイホーム購入を検討されている方の選択肢が広がればと思いますので参考にしてみて下さい。
どれがいいかは人によって異なりますし、これが唯一の正解！みたいなのはないと思います。
メリット・デメリットを考えながら皆さんにとって良い選択肢が見つかると嬉しいです。
※不動産価格や売却可能性は、エリア・市況・築年・管理状況・金利などで大きく変わります。本記事は筆者の体験談であり、すべての方に当てはまるものではありません。購入判断の際は、最新制度や周辺相場、建物状態（修繕履歴・耐震性等）を必ず確認してください。
戸建、マンション！？新築、中古、賃貸！？いったいどれがいい？
家の話になると、まずはマイホームか賃貸でどちらがいいか意見が別れるところです。
人によってライフスタイルも考え方も違うのでどれが良いか100%正解はありません。
それぞれにメリット・デメリットがあると思いますので、自分にあった住宅ってどれだろうと考えるところからスタートですね。
僕は中古物件ばかりですが、マンションも戸建も経験しています。
賃貸のマンションも新築、中古ともに経験しています。
まずはマンションか戸建かという大きな選択肢がありますね。
【結論早見表】新築・中古・賃貸どれが向いている？
まずは全体像をざっくり整理します。
| 比較項目 | 新築 | 中古 | 賃貸 |
|---|---|---|---|
| 初期費用 | 高い | 抑えやすい | 低い |
| 月々の支出 | ローン＋税金 | ローン＋税金 | 家賃のみ |
| 修繕リスク | 将来発生 | 状態次第 | 原則貸主負担 |
| 資産性 | 市況次第 | 価格安定傾向 | なし |
| 身軽さ | 低い | 低い | 高い |
「どれが正解」というよりも、何を優先するかで答えは変わります。
マンションか戸建どちらにすべき？
マンションか戸建か、最初の悩ましい選択です。どちらもメリットがあるので、もし次に住宅を購入するとしても迷うところです。
マンションのメリット・デメリット
なんと言ってもマンションは管理が楽でした。住むマンションにもよるかもしれませんが、共用部分のメンテナンスや掃除も管理人の方がやってくれるので気にしなくて良かったので助かりました、戸建の場合は家の周り、や外壁や屋根など自分でメンテナンスする必要があります。
戸建のメリット・デメリット
戸建の場合はなんと言っても自由度が高いことです。
マンションの場合は家以外の部分は共用なので自由はほとんどありません。
外壁の色、駐車場などの設備はマンションの住人で決めるので自分の意見通りになるとは限りません。逆にそれを楽と思う人もいると思いますが。
- 外構、設備など自由度が高い
- マンションよりは音を気にしなくてすむ
- 延べ床面積がマンションより広くなることが多い
- 駐車場、自転車置き場が近い
新築か中古はどっちがいい？
新築住宅のメリット・デメリット
僕自身は新築の家を購入して住んだことはありません。(賃貸の新築マンションに住んだ経験はあります)ただし地方なので周りの友人は新築が圧倒的に多いです。
僕も中古物件を探している時、新築物件も見に行っていました。
新築の良いところはやっぱり綺麗です。
何軒かまとまって建つことも多いので、同じ世代の人が近所になる可能性も高いんじゃないでしょうか。
そんな新築ですが、やはり経済的な面でハードルが高いです。
関東圏の駅近マンションは、市況や管理状態次第では20年後でも残債以上で売れる可能性があります。ただし価格は金利・需給・築年・修繕状況などの影響を強く受けます。
地方の戸建だとなかなか厳しいかなと思いましたし、年齢的にも35年ローンだと定年した後もローンを払い続けることになるのでやめました。（中古でも完済年齢は同じですが、借入金額を抑えることができると考えたためです）
新築は何と言っても誰も住んだことなくて綺麗だ
注文住宅なら間取りとかも自由に決められるしね
中古住宅のメリット・デメリット
国交省の資料では、戸建（木造）の建物価値は築年数とともに大きく低下する「イメージ」が示されています。とはいえ、実際の売買価格は立地・状態・リフォーム歴・需給によって大きく異なり、築20年超でも建物評価が付くケースもあります（税務上の耐用年数は住宅用木造で22年）。
新築は「新築プレミアム」があるため、入居後しばらくして売ると価格が下がるケースもあります。ただし下落幅はエリア、市況、物件の希少性や管理状態で大きく異なります。
ちゃんとメンテナンスされている家であれば、20年以上経ってもまだまだ住み続けられますし、状態が良く、需給の強いエリアでは購入価格に近い値段で売れる（場合がある）ほか、値上がりするケースもあります。
一方で、人口減少エリアや管理不全、災害リスク、近隣環境の変化などで下落することもあります。
購入するエリアの土地の価格の相場を知っておけば、その価格ぐらいで築25年などの物件を購入できれば、売る時に値下がりリスクを抑えられる可能性があります。
僕の場合は2軒売却しましたが、どちらも購入時より高く売却することができました。
ただし、立地条件など物件によって値下がりする可能性がないわけではありません。
適正価格かそれ以下で買えるかということが重要です。
売却したのは２軒とも関東圏の中古マンションです。
今は地方の戸建ですが、周りの物件が売れている時の坪単価を考えると今の家も周辺相場を見る限り大きく下落していない印象ですが、実際の売却価格はその時の市況次第だと考えています。
ただ今回はリフォームしたのでその分はマイナスになると思っています。
音を気にしなくて良く、マンションに比べ間取りも広いのでマイナスになる分はその分だと思って満足しています。
中古住宅のメリット
値下がり幅を気にするなら中古が有利だね
リフォームも楽しそうね
家を買って後悔する人の共通点
実際に家を買って後悔する人には、いくつか共通点があります。
住宅は感情で決めがちですが、冷静な資金計画と出口（売却）視点を持つだけで失敗リスクは大きく下げられます。
賃貸のメリット・デメリット
僕も賃貸に住んだことはありますが、賃貸はなんと言っても身軽です。
気に入らなければ引っ越すこともできますが、購入した家だと引っ越すためにはかなりハードルがあります。
10年たつと生活スタイルや家族ができたりかなりライフスタイルが異なります。
購入した家も家族が増えると手狭になるかもしれませんし、子供も20年もすればいなくなり大きな家は無駄に広くなってしまいます。
サブスクの車もそうですが、多少割高で自分の資産にもなりませんが、ライフスタイルが変わればパッと変更できるのが最大のメリットかなと思います。
あとはメンテナンスがいらないという点です。
新築でも中古でも10年経てば外壁や屋根など、どこかしらメンテナンスが必要になってきます。
賃貸の場合は大家さんがメンテナンスしてくれるので、費用も必要ありません。
マンションなら修繕積立金、戸建なら自分で積立する必要があります。
これから家族増えるかもしれないし、かといってまだ一軒家は大きすぎるな
賃貸にしておけば生活スタイルに合わせていつでも住むところを変えられるわね
購入前に必ずやるべきこと
僕は購入前に必ず「この物件は適正価格か？」 を確認していました。
そのために使ったのが、不動産ポータルサイト（不動産情報サイト）です。
無料で相場が分かるので、
といったメリットがあります。
家を買う人でも、今の自宅の価値を知るだけで判断材料になります。
購入を検討しているエリアで将来売却する可能性のある築年数の物件がいくらで売り出されているかなどを確認していました。
僕の場合、戸建ては物件の価値がなくなった前提で土地がどのくらいで売れそうかを見ておくことでどのくらいの価格で物件を購入できれば納得がいくかを見ていました。
【まとめ】結局どれがいい？
住宅選びに正解はありません。
ただし、「将来どうなりたいか」から逆算すること が後悔しないコツです。
焦らず、相場を知り、冷静に判断することが一番大切だと僕は感じています。
今回あげたメリット・デメリットは僕の主観ではありますが、皆さんが考える際の参考になれば嬉しいです。
次回は僕が中古住宅を購入した理由や中古物件を買って結局どうだったかなどご紹介したいと思います。
※不動産価格や売却可能性は、エリア・市況・築年・管理状況・金利などで大きく変わります。本記事は筆者の体験談であり、すべての方に当てはまるものではありません。購入判断の際は、最新制度や周辺相場、建物状態（修繕履歴・耐震性等）を必ず確認してください。
