マンションから戸建てに住み替えたい。でも、今のマンションにも満足していて、引っ越した後に後悔しないか迷っている。
僕は中古マンションに2軒住んだ後、中古戸建てへ住み替えました。住み替え後は、生活音への気遣いが減ったことや、駐車・駐輪の近さに良さを感じています。物を置くスペースも、以前のマンションより増えました。
ただし、僕が住み替えて良かったと感じたことが、そのまま別の戸建てにも当てはまるわけではありません。 地方への移動と住宅形式の変更が重なっているため、地域による違いも分けて考える必要があります。
この記事では、僕の経験を出発点に、検討中の中古戸建てで何を確かめればよいかを整理します。住み替えを勧めるためではなく、今のマンションに住み続ける選択も含めて判断するための記事です。
マンションにも満足していた僕が、中古戸建てを選んだ理由
僕の住み替えは、マンションへの不満から始まったわけではありません。以前のマンションは、室内だけでなく立地や近隣施設にも満足していました。
地方へ移ることになり、次の住まいを探す際にはマンションも複数内覧しました。ただ、当時探した地域ではマンションの候補が駅前などに限られ、管理費・修繕積立金も高いと感じたため、中古戸建てを選びました。
これは、当時の地域と候補物件を比べた結果です。「地方なら戸建てがよい」「マンションの維持費は必ず高い」という話ではありません。
生活音への気遣いや駐車場の近さは、住み替えた後に良かったと感じた点です。ここからは、購入後の暮らしの変化を振り返ります。
住み替え後の変化を、戸建てと地域の違いに分けて確かめる
住み替えを考えるときは、「戸建てになれば暮らしが良くなる」とまとめず、何が変わるのかを一つずつ確かめたいところです。
たとえば、上下階の住戸との関係は住宅形式に関わります。一方、買い物のしやすさや駅までの距離は、主に地域・立地の条件です。駐車スペースや広さも、戸建てというだけでは決まりません。
今のマンションで困っていることを挙げ、その困りごとが候補物件では本当に解消しそうかを見ると、比較が具体的になります。
生活音への気遣いはどう変わったか｜隣家との距離も確認する
僕は戸建てへ住み替えた後、マンションで暮らしていたときより、室内の生活音への気遣いが減ったと感じています。これは、住み替えて良かったと思う点の一つです。
ただし、戸建てなら音を気にしなくてよいわけではありません。上下階に別の住戸がなくても、隣家との距離や窓の位置によっては、声や音への配慮が必要になります。道路から入る音も別に考えたいところです。
内覧では、部屋の中だけでなく、隣家との間隔や向かい合う窓を見てください。生活音が気になる部屋については、窓を開けた状態と閉めた状態で、外の音がどう聞こえるかも確かめておくと判断材料になります。
可能であれば、普段在宅する時間帯にも周辺を歩いてみましょう。昼間の短い内覧だけでは、夕方や夜の様子までは分かりません。
今のマンションで気になる音と、候補の戸建てで気になりそうな音を別々に書き出す。 そのうえで、どちらの環境が自分の暮らしに合うかを考えてみてください。
駐車・駐輪の近さだけでなく、外構工事の必要性も確認する
僕の場合は、駐車場と自転車置き場が家の目の前になったことも良かったと感じています。家から車や自転車までの距離が短い点は、住み替え後の変化でした。
一方、購入した家の前面は土の状態だったため、駐車部分に土間コンクリートを施工し、カーポートも設置しました。僕の家では、近さに加えて外構を整える工事も行っています。
この経験から、戸建ての駐車スペースが最初から使いやすいとも、どの家にも同じ工事が必要だとも言えません。
現地では、車を置けるかだけでなく、出し入れや乗り降りまで確認してみてください。前面道路の幅、駐車部分の傾斜、玄関までの経路、自転車を置いた後の通り道も見るポイントです。
雨の日の使い勝手が気になるなら、地面の状態や水の流れについても確認します。舗装や屋根を追加したい場合は、購入予算とは別に工事の見積もりを取り、その金額を含めて判断しましょう。
「今の駐車場より近い」という魅力と、「希望する使い方に整える費用」をセットで見ると、住み替え後の暮らしを想像しやすくなります。
広さと収納、手を入れる自由が自分に合うか
僕は戸建てに移って、以前のマンションより物を置くスペースが増えたと感じました。また、リフォームで家が良くなることや、DIYで手を入れていけるところにも魅力を感じています。
ただ、物を置くスペースが増えたことと、収納が使いやすいことは別です。僕の経験だけで「戸建てなら収納不足が解消する」とは言えません。
候補物件では、床面積や部屋数だけでなく、置きたい物がどこに収まるかを確かめてください。収納の幅・奥行き・高さ、扉を開けるための余白、使う場所から収納までの距離を見ると、図面だけでは分からない使い勝手が見えてきます。
家具を置いた後も通路が確保できるか、日常的に使う物を階をまたいで運ぶ必要がないかも確認したいところです。面積が増えても、使いたい場所に必要な広さがなければ、希望する暮らしにはつながりません。
改修についても、「戸建てだから自由に変えられる」と決めず、希望する工事が可能かを施工会社に確認しましょう。間取り変更などを考えているなら、建物の条件と工事費を確かめてから購入判断に含めます。
僕は手を入れることを楽しめましたが、工事の相談や作業に時間を使いたいかは人によって違います。広さを増やしたいのか、収納を使いやすくしたいのか、自分で整える楽しみが欲しいのか。 求めているものを分けると、物件に必要な条件もはっきりします。
マンションの管理の便利さを手放し、修繕を自分で判断できるか
マンションに住んでいたとき、僕は共用部分の管理を自分でする必要が少ないことに便利さを感じていました。
戸建てでは、僕の家も外壁・屋根の工事を行っています。また、改修前には3社に見積もりを依頼し、工事の段取りを考えて、基本的にはリフォーム会社へ任せる形にしました。
必要な修繕は、建物の状態や過去の修繕状況によって異なります。中古戸建てを買うからといって、僕の家と同じ工事が必要になるとは限りません。
購入前には、売主や仲介会社に過去の修繕履歴を確認し、気になる箇所は施工会社などに相談してください。そのうえで、入居前に対応したい工事と、今後検討する工事を分け、費用と相談先を整理しておくと比較しやすくなります。
管理費・修繕積立金がなくなることだけで、戸建てのほうが安いとは判断できません。今のマンションで払っている費用と、候補の戸建てで見込まれる工事・維持管理を並べて考える必要があります。
工事を自分で施工する必要はなくても、何を依頼するか、誰に任せるかは判断することになります。その相談や見積もり比較を、自分の生活の中で進められそうかも考えてみてください。
僕が改修時にどこを施工し、何を見送ったかは、中古住宅リフォームの優先順位と進め方にまとめています。
戸建てへ住み替えず、今のマンションに住み続ける選択もある
今のマンションで困っていることが少なく、立地や管理の便利さに満足しているなら、住み続ける選択もあります。
僕もマンションでの暮らしに満足していました。戸建てで感じた良さがあっても、それによって以前の住まいの良さがなくなるわけではありません。
迷っている段階では、次の3つを分けて書いてみてください。
- 今のマンションで解消したいこと
- 今のマンションで手放したくないこと
- 候補の戸建てで、まだ確認できていないこと
たとえば、駐車場の近さを求めていても、買い物や駅までの移動が不便になるなら、その変化も含めた判断になります。室内の広さを求めているなら、今の住まいの配置や収納を見直すことで対応できる部分がないかも考えられます。
候補の戸建てを見ても、希望する変化や工事費がはっきりしないなら、いったん保留して構いません。確認できていない点を、期待だけで埋める必要はありません。
「戸建てに住みたい」という気持ちを、具体的にどんな暮らしをしたいのかに置き換える。その条件が今のマンションと候補物件のどちらに合うかを見てから、次へ進めばよいと思います。
売却も検討する段階で、手取り見込額を確認する
暮らしの条件を比べたうえで、今のマンションの売却も検討するなら、売却後にどれくらいの資金が残りそうかを確認しましょう。
査定額は成約価格を保証するものではありません。また、売却価格の全額を次の家に使えるわけでもありません。住宅ローンの完済に必要な金額や売却費用などを踏まえて、手取りの見込みを整理する必要があります。
資金の確認方法と、売却・購入を進める順番は、住み替えの流れと売却先行・購入先行の考え方で解説しています。
僕は中古戸建てへの住み替えに良さを感じています。ただ、同じ満足が得られるかは、選ぶ物件と暮らし方によって変わります。まずは今のマンションで残したい良さを確認し、候補の戸建てでそれをどう補えるかまで見てみてください。
