中古住宅を購入するとき、
「そのまま住めるのかな？」
「リフォームした方がいいのかな？」
「どこまでお金をかければいいんだろう？」
と悩む方は多いと思います。
僕自身、これまでにリノベーション済みマンションを購入したり、中古住宅を購入してリフォームした経験があります。
実際にやってみて感じたのは、中古住宅はリフォーム次第でかなり快適に住めるようになるということです。
ただし、気をつけたいのは、あれもこれもとリフォームしていると、どんどん費用が膨らんでしまうことです。
中古住宅を選ぶ理由のひとつは、やはり新築よりも購入価格を抑えやすいことだと思います。
それなのに、リフォーム費用をかけすぎて「これなら新築でもよかったかも」と感じてしまうと、本来のメリットが薄れてしまいます。
この記事では、僕が中古住宅を購入したときに実際にリフォームした場所、あえてリフォームしなかった場所、グレードを下げた場所、そしてリフォームで後悔を減らすために考えたことを紹介します。
中古住宅購入とリフォームを検討している方の参考になれば嬉しいです。
建物の状態によっては、見た目のリフォームよりも、雨漏り・シロアリ・耐震性・配管などの確認を優先した方がよい場合もあります。
中古住宅リフォームで最初に考えたいこと
中古住宅を購入してリフォームする場合、最初に考えたいのは「どこをきれいにしたいか」ではなく、何のためにリフォームするのかです。
僕の場合、リフォームの目的は大きく分けると次の3つでした。
- 毎日の生活を快適にする
- 劣化している部分をメンテナンスする
- 将来の売却や住み替え時に困りにくい状態にする
特に中古住宅では、見た目をきれいにするリフォームだけでなく、屋根・外壁・水回りなど、生活の安心感に関わる部分も大切です。
一方で、リフォームにかけた費用が、そのまま家の価値として残るとは限りません。
だからこそ、僕は「毎日使う場所」「劣化を放置すると困りそうな場所」「後から工事しにくい場所」を優先するようにしました。
中古住宅購入時はリフォーム費用を住宅ローンに含められるか確認する
僕は中古物件の購入時にリフォームも行いました。
理由は、物件購入時であれば、金融機関によってはリフォーム費用を住宅ローンに含めて借りられる場合があるからです。
リフォーム費用だけを別でリフォームローンとして借りる方法もありますが、一般的には住宅ローンに比べると金利が高めになりやすく、返済期間も短くなる傾向があります。
中古住宅の購入とリフォームを同時に進める場合、金融機関によっては、住宅購入資金とリフォーム費用をまとめて借りられる「リフォーム一体型ローン」を利用できることがあります。
通常のリフォームローンよりも低い金利で借りられる商品もありますが、利用条件・金利・融資実行のタイミングは金融機関ごとに異なります。
たとえば、リフォーム費用を住宅ローンに含められるか、いつまでに見積書や工事請負契約書が必要か、対象になるリフォーム内容に条件があるかなどは、金融機関ごとに確認が必要です。
そのため、中古住宅購入とリフォームを同時に考えている場合は、物件探しと並行して、早めに金融機関へ相談しておくと進めやすいです。
また、【フラット35】リノベのように、中古住宅の購入とあわせて一定の要件を満たすリフォームを行うことで、借入金利の引き下げを受けられる制度もあります。
ただし、対象となる住宅やリフォーム内容には条件があり、審査結果によって利用できない場合もあります。
利用を検討する場合は、住宅金融支援機構や取扱金融機関の最新情報を確認しておきましょう。
リフォーム前にやったこと
内覧して気に入った物件があったので、リフォーム業者さんと工務店さんに見積もりをお願いしました。
見積もりは全部で3社に依頼しました。
リフォーム会社を通さずに、キッチン、トイレ、外構などを個別の業者さんに依頼する方法もあります。
ただ、工事の順番や日程調整、現場でのやりとりなどを考えると、かなり手間がかかりそうでした。
僕の場合は、全体の段取りを考えて、基本的にはリフォーム業者さんにお願いする形にしました。
一方で、カーポートやテラスなどの外構まわりは、専門業者に依頼した方が費用を抑えられそうだったので、別で比較しました。
このように、全部を同じ会社に依頼するのではなく、任せた方がいい場所と、別で比較した方がいい場所を分けるのも一つの考え方です。
ショールームとネットで商品の価格感を確認した
リフォーム業者さんに見積もりを出してもらうためには、キッチンやトイレ、浴室、洗面台など、商品を決める必要があります。
そのため、事前にネットやショールームで気になる商品の型番を調べ、おおよその価格感を把握しておきました。
ショールームでもらう見積もりは定価ベースになることが多く、そこからリフォーム会社ごとに値引きが入ることがあります。
そのため、同じ商品でも会社によって見積もり金額が変わることがあります。
僕は各社に、メーカー別で2パターン程度の見積もりを出してもらいました。
例えば、LIXILの商品ならA社の方が安い、別メーカーならB社の方が条件がよい、といった違いが見えてきます。
リフォーム費用を抑えたい場合は、商品名だけでなく、メーカー・型番・グレードをそろえて比較することが大切だと感じました。
リフォームの優先順位は「毎日使うか」で決めた
リフォームを考えていると、だんだん楽しくなってきます。
こんな感じで、どんどん希望が増えていきます。
でも、全部にお金をかけてしまうと、合計金額を見たときに「新築を買った方がよかったかも」と感じる金額になってしまうこともあります。
そこで僕は、あらかじめリフォームの優先順位を決めました。
判断基準にしたのは、主に次の3つです。
毎日使う場所は、満足度に直結します。
逆に、たまにしか使わない場所や、住み始めた後でも工事しやすい場所は、優先度を下げました。
この考え方にしたことで、予算内でメリハリをつけやすくなりました。
実際にリフォームした場所
僕が実際にリフォームした場所は、大きく分けると外まわりと室内です。
外まわりでリフォームした場所
外まわりでは、主に次の工事を行いました。
家の前面には土地がありましたが、もともとは運動場のような土の状態でした。
雨の日にぬかるむのが気になったので、駐車スペースには土間コンクリートを打ち、カーポートを設置しました。
カーポートと土間コンクリートは、なくても生活はできます。
ただ、雨の日の乗り降りや、車まわりの泥はねを考えると、暮らしやすさにはかなり影響すると感じました。
また、外構は住み始めた後でも工事しやすい場所ではあります。
そのため、もし予算内に収まらなければ後回しにしていたと思います。
ただ僕の場合は、住宅ローンに含めて進められるタイミングだったこともあり、購入時にリフォームすることにしました。
外構は専門業者も比較した
外構は金額が大きくなりやすいです。
僕はカーポートとテラスについては、リフォーム業者さん経由だけでなく、エクステリアを扱っている専門業者にも見積もりを取りました。
結果として、同じ商品でも20万円程度の差が出ました。
もちろん、地域や時期、商品、施工条件によって結果は変わります。
ただ、外構工事はリフォーム会社だけでなく、外構・エクステリア専門業者にも相談してみると、費用感を比較しやすいと思います。
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外壁・屋根塗装は優先度を高くした
外壁と屋根は、迷わずリフォームすることにしました。
理由は、外壁を触ったときに指に塗料の色がついたからです。
これはチョーキングと呼ばれる劣化サインの一つで、外壁塗装を検討する目安になることがあります。
外壁や屋根は、見た目だけの問題ではありません。
放置して塗膜の劣化が進み、ひび割れやシーリングの劣化なども重なると、雨水の侵入や建物の傷みにつながる可能性があります。
僕は今のところ、建て替えではなく長く住むつもりだったので、外壁と屋根のメンテナンスは外せないポイントでした。
室内でリフォームした場所
室内でリフォームした場所は、主に次の通りです。
室内で特にやってよかったと感じているのは、壁紙と水回りです。
壁紙クロスは費用対効果を感じやすい
以前、壁紙だけをリフォームしたマンションや、リノベーション済みマンションに住んだことがあります。
その経験から、壁紙が変わると部屋の印象がかなり変わることを知っていました。
壁紙は毎日目にする場所です。
しかも、家全体の印象に大きく関わります。
僕の場合、内装の壁紙はすべて張り替えてもらいました。
もちろん広さや選ぶクロスによって費用は変わりますが、僕としては満足度が高いリフォームでした。
中古住宅の古さを感じやすい部分でもあるので、室内の印象を変えたい方には、優先度を上げてもよい場所だと思います。
水回りは毎日使うので満足度に直結する
水回りもリフォームしてよかった場所です。
キッチン、浴室、トイレ、洗面台は毎日使います。
毎日使う場所が新しくなると、生活の満足度が上がりやすいです。
ただし、水回りは費用も大きくなりやすいので、すべてを高いグレードにするのは難しいです。
そこで、僕は水回りの中でも優先順位を決めました。
僕の優先順位は、
- キッチン
- バスルーム
- 洗面台
- トイレ
という順番でした。
キッチンは、妻への感謝の気持ちもあり、少しお金をかけてもいいと考えていました。
周りの友人が新築を購入している中で、中古住宅でも納得してくれたことへの感謝もありました。
そのため、キッチンはあまり妥協しませんでした。
バスルームは、保温性と掃除のしやすさを重視しました。
洗面台とトイレは、日常的には使うものの、僕の中では優先度を少し下げました。
特に2階のトイレは使用頻度も考えて、グレードを抑えることにしました。
あえてリフォームしなかった場所
リフォームは、やった場所だけでなく、やらなかった場所を決めることも大切です。
僕があえてリフォームしなかった場所もあります。
駐車スペース以外の土間コンクリート
外構では、駐車スペース以外の土間コンクリートは見送りました。
土間コンクリートは、施工範囲が広くなると費用も上がります。
駐車スペースは雨の日にぬかるむと困るので施工しましたが、それ以外の場所は土のままにしました。
住んでみて必要だと感じたら、後からでも工事できる場所だと考えたからです。
実際に住んでみても、今のところ大きな不便はありません。
気になる点があるとすれば、雨の日に車を出し入れすると、土がコンクリート部分に乗ることがあるくらいです。
和室を洋室に変えなかった
和室を洋室に変更することも考えましたが、最終的にはやめました。
僕はフルリモートで働いているので、和室を仕事部屋として使っています。
最初は「洋室の方が仕事部屋っぽくていいかな」と思っていました。
でも、よく考えると、和室でも十分使えます。
疲れたときに畳の上でストレッチをしたり、少し横になったりできるのも、考え方によってはメリットです。
私の場合は、対象範囲が限られていたこともあり、畳の表替え、壁紙、襖交換を10万円以内で行うことができました。
ただし、部屋の広さや枚数、選ぶ材料、地域によって費用は変わります。
結果として、和室のままで特に問題はありませんでした。
フローリングの張り替えも見送った
フローリングの張り替えもやめました。
理由は、費用がかかりやすいからです。
現状の床にも傷はありましたが、生活していて大きく気になるほどではありませんでした。
クッションフロアにすれば費用を抑える方法もありますが、一戸建て全体の雰囲気とのバランスを考えて見送りました。
以前住んでいたリノベーション済みマンションでは、クッションフロアでもとてもよかったです。
ただ、今回の家では「今すぐやらなくてもいい」と判断しました。
グレードダウンした場所
当初は、ほとんどの場所で理想を詰め込んだ見積もりを出してもらいました。
でも、当然ながら予算には合いません。
そこで、優先順位を決めて、金額が大きいところから見直しました。
浴室はメーカーを変更した
浴室は最初、タカラスタンダードで考えていました。
ただ、値引きや総額を含めて比較した結果、僕の予算にはLIXILの方が合っていました。
そのため、同じくらいのグレード感の商品でメーカーを変更しました。
結果として、不満はありません。
毎日使う場所なので、掃除のしやすさや保温性は意識しましたが、メーカーにこだわりすぎなくてもよかったと感じています。
洗面台は見た目より実用性を優先した
洗面台は、最初はおしゃれな洗面ボウルに憧れました。
ホテルやお店のような雰囲気があり、見た目はかなり魅力的です。
ただ、日常使いを考えると、収納や水はねのしにくさも大切です。
最終的には、一般的な洗面台にしました。
結果として、今の洗面台でよかったと思っています。
見た目だけで選ぶと、毎日の使い勝手で気になることが出るかもしれません。
洗面台は、デザインと実用性のバランスを考える場所だと感じました。
トイレはグレードを抑えた
トイレは優先度を高くしませんでした。
特に2階のトイレは、使用頻度を考えて廉価モデルにしました。
当初はボタン式の洗浄も考えていましたが、最終的には手動で水を流すタイプにしました。
今のところ、不自由は感じていません。
トイレに強いこだわりがある方は別ですが、僕の場合はグレードを抑えても満足度への影響は少なかったです。
中古住宅リフォームで後悔を減らすコツ
実際に中古住宅をリフォームして感じた、後悔を減らすコツをまとめると次の通りです。
1. 最初に予算の上限を決める
リフォームは、見れば見るほどやりたいことが増えます。
そのため、最初に予算の上限を決めておくことが大切です。
予算を決めずに進めると、見積もりを見たときに大きく膨らんでしまいます。
僕の場合も、最初の見積もりはかなり理想に寄せた内容だったので、そこから優先順位をつけて削っていきました。
2. 毎日使う場所を優先する
毎日使う場所は、リフォーム後の満足度に直結しやすいです。
キッチン、浴室、洗面台、トイレ、壁紙などは、日々の生活で目にしたり使ったりする場所です。
逆に、たまにしか使わない場所や、見た目だけのこだわりは、予算に余裕がある場合に検討するくらいでもよいと思います。
3. 後から工事しやすい場所は後回しにする
外構の一部や和室の洋室化などは、住み始めてからでも工事できます。
もちろん、入居前にまとめて工事した方が楽な場合もあります。
ただ、予算が限られているなら、後からでもできる場所は優先度を下げる選択肢もあります。
4. 見積もりは複数社で比較する
リフォーム費用は、会社によって差が出ることがあります。
同じ商品、同じような工事内容でも、見積もり金額や提案内容が違うことがあります。
僕は3社に見積もりを取りました。
比較してみると、会社ごとの得意分野や価格差が見えてきます。
ただし、安さだけで選ぶのは少し不安です。
見積もりでは、
も見ておきたいポイントです。
5. 補助金や減税も確認する
リフォーム内容によっては、補助金や減税制度の対象になる場合があります。
たとえば、2026年の住宅省エネキャンペーンでは、リフォーム向けに「みらいエコ住宅2026事業」「先進的窓リノベ2026事業」「給湯省エネ2026事業」「賃貸集合給湯省エネ2026事業」などが用意されています。
なお、みらいエコ住宅2026事業のリフォームでは、対象住宅や改修内容に応じて補助上限が40万円〜100万円／戸とされています。
ただし、実際の補助額は工事内容や要件によって変わり、申請する補助額の合計が一定額に満たない場合は交付申請できないこともあります。
必ず公式サイトやリフォーム会社で確認しましょう。
みらいエコ住宅2026事業では、補助金の申請手続きや消費者への還元は登録事業者が行い、一般消費者が直接申請する仕組みではないと案内されています。(みらいエコ住宅2026事業〖公式〗)
また、国土交通省では、一定の要件を満たすリフォームを行った場合に、所得税の控除や固定資産税の減額を受けられる制度も案内されています。
対象期間や工事内容、必要書類などの条件があるため、リフォーム前に確認しておくとよいです。
補助金や減税制度は、年度や予算、工事内容によって条件が変わります。
そのため、リフォーム会社に相談するときは、
「この工事で使える補助金や減税はありますか？」
と確認しておくと安心です。
なお、補助金と減税では手続きの流れが異なります。
住宅省エネ系の補助金は、登録事業者が申請や還元を行う制度があります。一方で、リフォーム減税は、確定申告や自治体への申請など、消費者自身の手続きが必要になる場合があります。
そのため、リフォーム会社に相談する際は、「補助金の対象になるか」だけでなく、「減税を受けるために必要な証明書や申請手続きは何か」もあわせて確認しておくと安心です。
中古住宅リフォームで僕がやってよかったこと
僕が中古住宅リフォームでやってよかったと感じているのは、次の3つです。
1つ目は、壁紙を張り替えたことです。
中古住宅の古さを感じにくくなり、家全体の印象が明るくなりました。
2つ目は、水回りを新しくしたことです。
毎日使う場所なので、生活の満足度が上がりました。
3つ目は、外壁と屋根をメンテナンスしたことです。
見た目だけでなく、長く住むための安心感にもつながりました。
逆に、和室の洋室化やフローリングの張り替えは、今のところやらなくても問題ありませんでした。
リフォームは「やること」だけでなく、「やらないこと」を決めるのも大切だと思います。
中古住宅リフォームに向いている人
中古住宅を購入してリフォームする方法は、次のような方に向いていると思います。
逆に、すべてを新品にしたい方や、工事の打ち合わせが負担に感じる方は、リフォーム済み物件や新築の方が合う場合もあります。
どちらが良いかは、予算、家族構成、住みたいエリア、将来のライフプランによって変わります。
よくある質問
中古住宅は購入前と購入後、どちらでリフォームした方がいいですか？
物件購入時にリフォームする場合、住宅ローンにリフォーム費用を含められる可能性があります。また、入居前に工事できるため、住みながら工事する負担を減らせます。
一方で、住んでから必要な場所を見極めてリフォームする方法もあります。
資金計画や工事内容によって向き不向きがあるので、購入前に金融機関とリフォーム会社に相談しておくと進めやすいです。
中古住宅リフォームで優先した方がいい場所はどこですか？
僕の経験では、毎日使う場所と、劣化を放置すると困りそうな場所の優先度を高くしました。
具体的には、キッチン、浴室、トイレ、洗面台、壁紙、外壁、屋根などです。
ただし、家の状態によって優先順位は変わります。雨漏り、シロアリ、耐震性、配管などに不安がある場合は、見た目よりも建物の状態確認を優先した方がよいケースもあります。
リフォーム費用を抑えるにはどうすればいいですか？
まずは予算の上限を決めることです。
そのうえで、毎日使う場所を優先し、後からでも工事できる場所は後回しにする方法があります。
また、複数社で見積もりを取り、商品グレードやメーカーを比較すると、費用を調整しやすくなります。
外構やカーポートなどは、リフォーム会社だけでなく専門業者も比較すると、違いが見えやすいです。
リフォーム会社はどう選べばいいですか？
価格だけでなく、提案内容、見積もりのわかりやすさ、担当者の対応、保証内容、工事実績を確認した方がよいです。
僕の場合、3社に見積もりを依頼したことで、金額だけでなく対応の違いも見えました。
詳しくは、リフォーム会社の選び方の記事でも紹介しています。
補助金は自分で申請できますか？
制度によって異なりますが、住宅省エネ系の補助金では、登録事業者が申請手続きや還元を行う仕組みのものがあります。
一般消費者が直接申請できるとは限らないため、リフォーム会社に「この工事は補助金対象になりますか？」と確認しておくとよいです。
なお、リフォーム減税は補助金とは手続きが異なり、確定申告や自治体への申請など、消費者自身で手続きが必要になる場合があります。
まとめ｜中古住宅リフォームは優先順位を決めると満足度が上がりやすい
中古住宅は、リフォームすることでかなり快適に住めるようになります。
僕自身、中古住宅を購入してリフォームしたことで、新築ではなくても満足できる暮らしに近づけたと感じています。
ただし、リフォームは楽しい反面、費用が膨らみやすいです。
だからこそ、最初に予算を決めて、優先順位を考えることが大切です。
僕の場合は、
- 毎日使う場所
- 劣化を放置すると困りそうな場所
- 後から工事しにくい場所
を優先しました。
一方で、和室の洋室化やフローリングの張り替えなど、今すぐ必要ではないと感じた場所は見送りました。
すべてを理想通りにしようとすると費用が大きくなります。
でも、自分たちの暮らしにとって大切な場所に絞ってお金をかければ、中古住宅でも十分満足できる住まいに近づけると思います。
中古住宅購入とリフォームを考えている方は、まずは物件価格だけでなく、リフォーム費用、住宅ローン、補助金、将来のメンテナンスまで含めて考えてみてください。
リフォーム会社選びに迷う方は、こちらの記事も参考にしてみてください。
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