中古住宅のリフォーム現地調査は複数社同時？売主居住中の調整方法

中古住宅のリフォームで相見積もりを取りたいけれど、売主さんがまだ住んでいる。

「何度も訪問するのは申し訳ないし、複数の会社に同時に来てもらえないかな」と迷いますよね。

同時の現地調査に対応すると案内している会社はあります。

ただ、売主さんの都合だけでなく、それぞれの会社が必要な確認をできるかも大切です。

この記事では、リフォーム会社などの公式案内を参考に、同時・時間差・別日の選び方と、事前に相談する内容を整理しました。

仲介会社を通じて購入する、売主さんが居住中の中古住宅を想定した調整ガイドです。

訪問回数を減らすことだけを優先せず、売主さんにも各社にも無理のない方法を考えていきましょう。

中古住宅のリフォーム現地調査は複数社同時でもいい？

対応する会社はありますが、予定を入れる前に、仲介担当を通した売主さんへの相談と、依頼する各社への確認が必要です。

山商リフォームサービスの公式FAQでは、売買契約後・引渡し前で、売主が居住中の中古マンションについて、複数社での同時下見に協力するという回答が掲載されています。

事前に別の場所で打ち合わせておく方法も紹介されています。

これは同社の回答であり、ほかの会社や売主さんも同じように受け入れるとは限りません。

一方、ホームプロの公式案内では、同じ日でも時間を分けて依頼することをマナーとして案内しています。

時間が取れず同時調査になる場合には、事前に各社へその旨を伝え、対応できるか確認するよう勧めています。

「同じ日に来てもらうこと」と「同じ時間に家の中を調べてもらうこと」は分けて相談すると、認識を合わせやすくなります。

相見積もりを並行して依頼することと、各社を同じ時間に呼ぶことは別です。

まずは一社ずつ話せる時間差の日程を考え、売主さんの対応可能時間などから難しい場合に、同時調査を相談する進め方がよさそうです。

同時なら必ず失礼だと決めつける必要はありませんが、予告なく複数社を同じ場所に集めるのは避けましょう。

参考：山商リフォームサービス「売主居住中の現地調査について」／ホームプロ「現地調査の進め方のポイント」

同時・時間差・別日を選ぶための比較表

どの方法なら進めやすいかは、売主さんが対応できる時間と、各社の調査内容を聞いてから考えます。

下の表は、公式案内を踏まえて相談事項を整理したものです。

特定の方法を一律に勧めるものではありません。

一社が同時調査には対応できない場合や、落ち着いて個別に相談したい場合は、時間差や別日を相談しましょう。

同じ部屋で複数社の採寸が重なる、許可された時間内に説明が収まらない、といった見通しなら、無理に同じ枠へ詰め込まないほうが調整しやすいです。

反対に、別の日なら必ず売主さんが対応できるわけでもありません。

希望の方法が難しいときは、各社に必要な時間や確認場所を聞き直して、仲介担当と相談するところへ戻りましょう。

現地調査は何時間？何社に頼むかも日程と一緒に考える

ホームプロは、現地調査について、工事する場所によるものの約1〜2時間という目安を紹介しています。

同じ日に時間を分けて依頼するときは、調査と調査の間を約1時間空けることも勧めています。

ただし、これはすべての中古住宅に当てはまる時間ではありません。

家全体を見るのか、水まわりだけを見るのかでも違うので、各社が必要とする時間を確認してから、売主さんの予定と合わせます。

たとえば、仮にA社・B社がそれぞれ1時間半の調査を希望し、間に1時間の余裕を取るなら、全体では4時間です。

これは日程の計算例で、標準の所要時間ではありません。

売主さんが対応できる時間を超える場合は、無理に短縮せず、別日や事前打ち合わせへの切り分けを相談しましょう。

参考：ホームプロ「現地調査の進め方のポイント」

会社数は「比べられる数」と「同時に入れる数」を分ける

何社に依頼するか迷う場合、ホームプロでは、多数の会社から見積もりを取る負担を考え、依頼先を2〜3社に絞ることを勧めています。

これも同社が示す目安であり、必ず3社に頼む必要があるという意味ではありません。

また、2〜3社への依頼が候補でも、その全社を同時に室内へ入れてよいわけではありません。

会社ごとの訪問人数と調査内容、売主さんが対応できる条件を見て、同時・時間差・別日を決めます。

参考：ホームプロ「ご利用の流れ」

売主居住中の現地調査は、仲介担当と各社へ分けて相談する

仲介担当には「物件へ訪問できる条件」を、リフォーム会社には「調査に必要な条件」を確認します。

ハウジングプラザの公式FAQでも、売主が居住中の場合は仲介業者を通して日程を調整し、現場調査に同行する流れが案内されています。

こちらも同社の対応例なので、依頼先に同じ条件で対応できるかを確かめてください。

同社は購入前の内覧への同行も案内しています。

そのため、売買契約前だから相談できないと考える必要はありませんが、購入検討中か契約後かを伝え、訪問できるかは別に調整しましょう。

相談は「訪問条件→各社の必要条件→日程確定」の順に

連絡の行き違いを減らすには、次の順で整理すると進めやすくなります。

1. 仲介担当へ、契約の段階とリフォーム調査の目的を伝え、訪問可能な条件を相談する。
2. 各社へ共通の工事希望を伝え、必要時間・人数・確認場所と、同時調査への対応可否を聞く。
3. その回答をまとめ、仲介担当を通じて売主さんと日時・立ち会い・撮影などの条件を調整する。
4. 決まった条件を各社に伝え、集合時刻と終了予定、遅れる場合の連絡先をそろえる。

これは調整のための整理例です。

訪問日時を先に確定してから、必要な人数や時間を後付けすることは避けたいところです。

参考：ハウジングプラザ「中古住宅の購入を考えているけど見積してもらえますか？」

写真撮影については、不動産適正取引推進機構の「不動産売買の手引」でも、居住中の物件では了承を得るよう案内されています。

当日になって初めてお願いする項目を減らせるよう、必要な確認は各社から先に聞いておくと安心です。

参考：不動産適正取引推進機構「不動産売買の手引」令和6年度版（PDF）

現地調査の日が決まっても、そのまま工事を始められると考えず、着工や引渡しとの調整は別に進めましょう。

全体の日程を整理したい方は、中古住宅のリフォームを引越し前に進めるときの考え方も参考にしてください。

各社には共通の要望を渡し、個別の質問は分けておく

訪問の順番が違っても、比較の出発点になる要望はそろえておきたいところです。

ホームプロも、リフォームしたい内容や迷っている部分を要望書にまとめる方法を紹介しています。

各社へ渡すのは、まず自分が希望する工事の内容です。

• 必ず直したい場所と、その理由
• できれば変えたい場所
• そのまま残したい場所・設備
• 希望する入居時期と、まだ確定していない予定
• 予算の希望と、見積もりを見て判断したい項目
• 現地で特に確認してほしいこと

「床は残したいけれど、状態を見て相談したい」のように、未決定のことは未決定と書いて大丈夫です。

他社の見積書や独自の図面を配って同じ内容を作らせる方法ではなく、自分の希望を同じ資料で伝えることを基本にしましょう。

会社ごとの提案や気になる点は、共通の要望とは別のメモにしておくと、後から質問しやすくなります。

どこを変えてどこを残すか迷う場合は、中古住宅リフォームで変えたところ・残したところの体験談を、要望を整理する材料にしてみてください。

図面や設備資料があれば、共通の要望と一緒に準備する

現地調査では、部屋の寸法や構造、設備まわりの条件などを調べ、希望する工事ができるかを検討します。

TOTOも、現地の確認に加えて要望を聞き取り、見積もりやプランにつなげる流れを紹介しています。

手元にある間取り図や設備の資料は、売主さんなどから共有の許可を得ているものを準備しましょう。

資料に個人情報が含まれる場合は、そのまま各社へ渡さず、共有してよい範囲を先に確かめます。

図面と現在の状態が違うと分かっている部分は書き添え、不明な部分は推測で埋めないようにします。

図面などが手元にない場合も、それだけで相談をやめるのではなく、今ある資料と不足している資料を伝えてください。

売主さんの家具を動かしたり、収納を開けたりする必要があるときは、買主側で勝手に進めず、事前の調整に含めます。

参考：TOTO「リフォームの提案プランを検討する」

マンションでは、間取り図だけでなく、管理規約や建物全体の竣工図面も確認資料の候補です。

マンションリフォーム推進協議会の用語集でも、概算見積もりなどのための調査で、これらの資料を管理会社や理事会などから入手する流れが紹介されています。

購入前の物件では、必要な資料を各社に聞き、入手や共有が可能かを仲介担当に相談しましょう。

参考：マンションリフォーム推進協議会「現地調査」（Goodリフォーム提供）

そのまま書き換えて使える現地調査の依頼文例

以下は調整用の例文です。

実際の依頼履歴ではないので、会社数や時間、工事内容は自分の予定に合わせて書き換えてください。

仲介担当への相談例

リフォーム見積もりのため、現地調査をお願いしたいと考えています。

現在は［売買契約前／契約後・引渡し前］の段階です。

売主様が居住中のため、訪問できる日時と、立ち会い・撮影・採寸の条件を確認していただけますか。

候補のリフォーム会社は［会社数］社です。

同じ時間に訪問する方法と、一社ずつ時間を分ける方法のどちらが調整しやすいか相談させてください。

各社の人数と必要時間を確認してから、改めて候補日をご連絡します。

リフォーム会社への相談例

売主様が居住中の中古住宅で、［希望する工事］の見積もりを検討しています。

ほかの会社にも相談しており、日程によっては同じ時間の現地調査が可能か、確認したいと考えています。

同時調査への対応可否、訪問人数、所要時間、事前に必要な資料を教えていただけますか。

撮影や設備確認など、売主様へ先にお願いすべきこともお知らせください。

同時では難しい場合は、時間差または別日で相談させてください。

現地調査や見積もりの費用、有料となる作業の有無も確認したいです。

当日確認できなかった場所は、見積もりの前提として残す

現地調査が一度で終わるとは限りません。

家具があって見られない場所や、許可された時間内では確認できなかったことがあれば、そのまま曖昧にしないようにしましょう。

「何が未確認で、次に誰へ何を聞くか」を、会社ごとにメモしておく方法がおすすめです。

合計金額だけを並べる前に、未確認部分の扱いや、追加確認が必要な項目もそろえておくと比較しやすくなります。

まだ現地に入れない場合は、図面などを使った概算の相談ができる会社もあります。

ハウジングプラザは図面からの概算相談を案内していますが、その金額だけで工事費用が確定するわけではありません。

「現地確認前の概算」と「調査後の見積もり」を区別して、何が分かれば金額を具体化できるかを整理しましょう。

参考：ハウジングプラザ「中古住宅の購入を考えているけど見積してもらえますか？」

無料で依頼できる範囲や、見積もり前に伝えることは、リフォームの無料見積もりを依頼する前の確認ポイントにまとめています。

よくある質問（FAQ）

まとめ｜同時に呼ぶかより、必要な確認ができる日程を

売主さんが居住中の中古住宅でも、複数社の同時調査に対応する会社はあります。

ただし、まずは仲介担当と各社へ相談し、訪問できる条件をそろえるところからです。

• 同時・時間差・別日を分けて相談する
• 人数・所要時間・立ち会い・撮影範囲を先に確認する
• 各社へ共通の要望を渡し、個別の質問を分ける
• 調査できなかったところは未確認として記録する

最初の一歩は、仲介担当へ調査の目的と契約の段階を伝え、訪問できる条件を相談することです。

各社の必要人数・時間もそろえて、具体的な日程へ進みましょう。

日程を無理に詰め込まず、必要な確認を済ませてから、見積もりの比較へ進みましょう。